Description

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 erstreckt sich über großzügige 380 m² Wohnfläche und ist auf einem 254 m² großen Grundstück in Reutlingen gelegen. Mit seinen fünf Wohneinheiten bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten. Der Gesamteindruck des Hauses ist gepflegt, geprägt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine davon mit separatem Zugang, die aktuell für. 320,50€ Nettokalt vermietet ist. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch im Umbau, wobei das Badezimmer und die Elektrik bereits erneuert wurden. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer herrlichen Terrasse aufwartet. Diese Wohnung ist derzeit an eine Familie für 1100€ Nettokalt vermietet, bietet jedoch durch ihre Raumaufteilung und den Ausblick ins Grüne eine hohe Wohnqualität. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine komplett kernsanierte Einheit mit einem Balkon, der einen schönen Stadtblick bietet. Die Dachgeschosswohnung, die entkernt wurde, bietet Potenzial zum Ausbau und kann individuell gestaltet werden. Eine Treppe führt zudem auf die ausbaufähige Bühne, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Die Lichtverhältnisse in den Wohnungen sind optimal, dank der Dreifachverglasung und der Ausrichtung der Balkone und Terrassen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Möglichkeit zur Vermietung einzelner Einheiten – dieses Haus bietet Flexibilität und Zukunftsperspektiven. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide und zeitgemäße Ausstattung. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Vinylbelägen, Fliesen oder Laminat versehen, die sowohl leicht zu pflegen als auch langlebig sind. Die im Zeitraum von 2007 bis 2025 erneuerten Fenster sorgen mit Dreifachverglasung für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Türen und Sanitärinstallationen sind in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2022 garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Die Bäder sind modern ausgestattet, bieten sowohl Dusche als auch Badewanne und verfügen über Fenster, die für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgen. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen, außer die Wohnung im Dachgeschoss, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Außenanlagen wie ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz unter einem Carport. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit fünf individuell zuordenbaren Kellerräumen, die jedem Mieter zur Verfügung stehen können. Der Waschraum und der Heizraum komplettieren die funktionale Ausstattung dieses Objekts. Allgemeines: • ca. 380 m² Wohnfläche • ca. 80 m² Nutzfläche (Keller) • Baujahr ca. 1900-1905 • 1-2 Stellplätze in der Hofeinfahrt/Carport • 5 Wohneinheiten • Elektrik bereits überwiegend erneuert • Wasserleitungen überwiegend erneuert • 3 Gewölbekeller (aufgeteilt) • 2 Kellerräume • separater Abstellraum im Erdgeschoss • zentrale Gasheizung Baujahr 2022 • gemeinschaftlicher Waschraum • ideal zum Aufteilen in einzelne Einheiten • ideal als Kapitalanlage als Normalvermietung oder WG-Konzept # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 380 m² - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Reutlingen, gelegen im Herzen von Baden-Württemberg, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zur kulinarischen Entdeckungstour einladen. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Hochschulen, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Reutlingen bietet zudem ein reichhaltiges Freizeitangebot. Ob Sporteinrichtungen, Parks oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt hält für jeden Geschmack etwas bereit. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen. # Sonstiges Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, wobei Besichtigungen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden können, um Besichtigungstourismus zu vermeiden. Ein 360-Grad-Rundgang ist online verfügbar und ermöglicht eine umfassende Vorabbesichtigung. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1900 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 279.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2689299