Description

Provisionsfrei von PRIVAT Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Felsberg-Heßlar. Das Haus wurde 1966 errichtet und bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Garten und eigene Gestaltungsideen. Die Wohnebene umfasst ca. 102,21 m² Wohnfläche einschließlich des mit 25 % angesetzten Terrassenanteils. Vier Zimmer - darunter drei mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten eine praktische Aufteilung für Paare und Familien. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Der Innenbereich ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die Ausstattung und energetische Maßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Der Modernisierungsbedarf ist bei der Preisgestaltung berücksichtigt; der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis angesetzt. HIGHLIGHTS - ca. 102,21 m² Wohnfläche - ca. 650 m² Grundstück - 4 Zimmer - Vollkeller mit umfangreichen Nutz- und Funktionsflächen - ca. 22,21 m² großer Hobbyraum im Keller (Nutzfläche) - ca. 56,61 m² Keller-Nutzfläche aus Hobbyraum, Vorratsräumen und Waschküche - zusätzliche Technik-, WC- und Verkehrsflächen im Keller - Garage mit ca. 18,26 m² Innenfläche - zwei zusätzliche Außenstellplätze - Terrasse mit ca. 18,26 m² - großer, gewachsener Garten - kurzfristig verfügbar - provisionsfreier Privatverkauf AUSSTATTUNG UND TECHNIK Beheizt wird das Gebäude über einen Viessmann Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995. Das Tankvolumen beträgt ca. 4.500 Liter. Ein 3-phasiger Stromanschluss ist vorhanden. Der Vollkeller verfügt über eine Raumhöhe von etwa 2,35 m und bietet Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikbereiche. ENERGIEANGABEN Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,51 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Heizung 1995. Der Energieausweis ist bis 03.12.2035 gültig. LAGE Heßlar ist ein Ortsteil der Stadt Felsberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsangebote. BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, einer Telefonnummer. Eine Finanzierungsbestätigung ist spätestens vor einer verbindlichen Kaufzusage erwünscht. HINWEISE Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, Zustand, Flächen und technische Gegebenheiten eigenständig bzw. durch Fachleute zu prüfen.