Description

Unweit des Ortskerns, in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses idyllische Wohnhaus mit Garten und Pkw-Garage als Teil einer Reihenhaussiedlung aus den 1930-er Jahren! Das vollunterkellerte Wohnhaus bedarf einer normalen Renovierung; lediglich in der Küche im Erdgeschoss ist über dem Fenstersturz durch eine unsachgemäß angebrachte Markise ein Feuchtigkeitsschaden (Schimmel) entstanden! Im Erdgeschoss sind Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche (mit EBK) und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-WC mit Dusche und Balkon. Im Hof arbeitet eine moderne Wärme-/Klimapumpe aus ca. 2024. Eine Garage ist rückseitig auf dem kleinen Grundstück vorhanden! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Kellerraum - Dachterrasse - Solarthermie - SAT-Schüssel - Kabelanschluss - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 694,12 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt., jeweils zahlbar von Verkäufer und Käufer. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 191 m² # Lagebeschreibung Bad Lauterberg im Harz – eine ehemalige Bergbaustadt im Süden Niedersachsens, heute staatlich anerkanntes Kneipp‑Heil‑ und Schroth‑Kurbad – beheimatet rund 10 000 Einwohner und bietet ein gutes Umfeld für Familien und Paare. Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Kleinstadtgegend, etwa annähernd 2 km südwestlich des Stadtzentrums, sodass das lebendige Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle Barbarastraße ist nur ungefähr 300 m entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Der Bahnhof Bad Lauterberg im Ortsteil Barbis liegt rund 4,5 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Kindergarten sind alle mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Freizeit- und Sportangebote sind reichlich vorhanden. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsflächen. Insgesamt verbindet das Reihenmittelhaus ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die das Leben in einer kleinen, aber gut ausgestatteten Stadt im Harz genießen möchten. # Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen! Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 Brennwertkessel aus 2006, Luft-Luft-Wärmepumpe - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0126