Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Legau bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet: Die linke Hausseite ist sowohl im oberen als auch im unteren Bereich vermietet. Die rechte Hausseite steht frei und kann als großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die viel Platz für die eigene Familie suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Raumaufteilung eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Drei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten besonders bei größeren Haushalten einen klaren Vorteil. Ein Balkon sowie eine Terrasse ergänzen das Wohnangebot und schaffen angenehme Außenbereiche zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit in Legau. Wer ein Haus in Legau kaufen möchte und Wert auf Platz, Flexibilität sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial. # Ausstattung + Terrasse + Balkon + Pelletheizung ergänzt um Elektroheizung + zwei Stellplätze + eine Garage lässt sich im Schuppen verwirklichen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Legau, einer attraktiven Marktgemeinde im Unterallgäu, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaftsstrukturen und eine naturnahe Lage aus. Weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und ein familienfreundliches Wohnen im Grünen. Legau verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. In 200 Metern erreicht man den neuen Gemeindesaal und den Marktplatz. Wurstwaren erhält man ebenfalls am Markplatz bei der Bauerngemeinschaft Illerwinkel. Zum Bäcker sind es ca. 300 Meter. Einkaufen sollte man unbedingt im Rapunzel Biomarkt. Ein Edeka sowie ein Penny runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Die ärztliche Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis, Zahnarzt, HNO-Arzt und ein Therapiezentrum mit Fitness gewährleistet. Durch die gute regionale Anbindung lassen sich umliegende Gemeinden und Städte bequem erreichen. Auch die Nähe zu den größeren Wirtschafts- und Versorgungsstandorten im Allgäu macht Legau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung mit Nähe zur Natur suchen. # Sonstiges + Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 239.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Diamant330