Description

Wohnen mit Weitblick – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taunusstein-Hahn Aussicht, Licht und Wohnqualität: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Weitblick über Taunusstein und die umliegenden Grünflächen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigen und gut nutzbaren Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ausstattung im Überblick: * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang * Balkon mit ca. 6,60 m² Grundfläche * Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Küche mit Fenster * Praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen * Eigenes Kellerabteil * PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zwei modernisierte Personenaufzüge (2022) * Stufenloser Zugang bis zur Wohnung Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.07.2026 vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer, die bereits heute ihre zukünftige Wohnimmobilie sichern möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 299 €. Davon sind laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € auf einen potenziellen Mieter als umlagefähige Kosten übertragbar. Attraktive Lage in Taunusstein-Hahn: Die Immobilie befindet sich in der Gottfried-Keller-Straße 35 im beliebten Taunussteiner Stadtteil Hahn. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Taunus zu Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein. Wiesbaden erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten, Frankfurt am Main ist ebenfalls gut angebunden. Energieausweis: * Energieeffizienzklasse: E * Zentralheizung (Öl) Sonstiges: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.