Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus inkl. Doppelgarage & 2x Außenstellplätze in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, großzügige Grundrisse sowie eine nachhaltige Nutzungs- und Vermietbarkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58,27 m² und einem 440 m² großen Grundstück bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Loggia, drei Terrassen, eine Doppelgarage sowie die großzügigen Keller- und Nebenflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses präsentiert sich als 3-Zi.-Wohnung, die innerhalb des Obergeschosses (inkl. Studio) als 4-Zi.-Wohnung und die Souterrain-Wohnung als 2-Zi.-Wohnung. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnlage sowie die solide Vermietung machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie wird derzeit vollständig vermietet mit drei bestehenden Mietverhältnissen veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Weitere Informationen über die Mietkonstellationen sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit Juli 2003 und wurde zuletzt im Jahr 2023 angepasst. Die Obergeschosswohnung ist seit Januar 2024, die Souterrainwohnung seit Dezember 2020 vermietet. Die unterschiedlichen Mietlaufzeiten sorgen für eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur. Gleichzeitig besteht – insbesondere mittel- bis langfristig – weiteres Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Nutzfläche: ca. 58,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 5,5 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 2,8 km Zentrum 10 km # Sonstiges Diese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens zu nutzen. Der Kaufpreis des hier dargestellten Dreifamilienhaus beläuft sich insgesamt auf 1.300.000,00 EUR inkl. 1x Doppelgarage / 2x Außenstellplätze. Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0944711