Description

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv, ein vielseitig nutzbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 604 m² großen Grundstück am Ortsrand von Arnstorf anbieten zu können (nahezu Alleinlage). Das Haus wartet auf mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, moderner Heiztechnik, umfangreichen, bereits erbrachten Sanierungsmaßnahmen und nur noch wenigen offenen Restarbeiten. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Lediglich einige überschaubare Restarbeiten bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. **Die Lage** Markt Arnstorf liegt im Herzen Niederbayerns und hat ca. 7.000 Einwohner. Interessant ist der Ort besonders wegen seiner guten wirtschaftlichen Grundsubstanz als zweitgrößter Standort für Gewerbe und Industrie des Landkreises Rottal-Inn. Zwischen den Städten Landshut und Passau gelegen, ist über die A 92 oder die B20 eine überregionale Anbindung stets gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inkl. einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule sowie einer Volkshochschule und Kindergärten finden sie in Arnstorf. **Entfernungen** * Pfarrkirchen: ca. 18 km * Landau/Isar: ca. 20 km * Eggenfelden ca. 22 km * Dingolfing: ca. 29 km * Deggendorf: ca. 41 km * Landshut: ca. 61 km * Passau: ca. 60 km **Objektbeschreibung** Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf der Erneuerung der technischen Ausstattung sowie auf der nachhaltigen Verbesserung der Gebäudesubstanz. Die Immobilie befindet sich auf einem 604 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Vorratskeller, zusätzliche Nutzflächen von rund 10 m² sowie einen großzügigen Stauboden. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte: Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² ein modernes Wohnkonzept mit offener Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Neben dem Schlafzimmer steht ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, das bereits mit hochwertiger Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Armaturen ausgestattet wurde. Lediglich die abschließenden Fliesenarbeiten und der Wandanstrich sind noch auszuführen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine moderne Gästetoilette. Die Wohnung im Obergeschoss begehen Sie über eine schöne, ebenfalls restaurierte Holztreppe. Die obere Wohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein großzügiger Flurbereich bietet Platz für den gemütlichen Essbereich und zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre: Im Zuge einer aufwendigen Modernisierung wurde das Gebäude 2020 freigelegt, mit einer Drainage versehen und die Bodenplatte komplett neu aufgebaut. Gleichzeitig wurde eine Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Heizsystem aus Warmwasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und großem Pelletofen. Diese Kombination versorgt sowohl die Heizkörper als auch die zusätzliche Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung und verbindet zeitgemäße Technik mit wirtschaftlichem Betrieb. Auch energetisch wurde investiert: Die Geschossdecke sowie der Speicherboden wurden gedämmt, die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2013, das Dachflächenfenster wurde 2020 erneuert. **Ausstattung** **Wohnflächen** * ca. 103 m² Wohnfläche * ca. 10 m² Nutzfläche * kleiner Vorratskeller * Stauboden **Erdgeschoss** (ca. 53 m²) * offene Wohnküche mit Einbauküche * Schlafzimmer * großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche * moderne Gästetoilette * Fliesenboden * Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Schlafzimmers) und Heizkörper **Obergeschoss** (ca. 50 m²) * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Balkon * separate, dem Wohnzimmer vorangestellte Küche mit Einbauküche * modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * großer Essbereich * teilweise Dielen, sonst Laminat und Steinzeugfliesen (Bad) **Modernisierungen** • 2020 Freilegung des Gebäudes und Einbau einer Drainage • Neuaufbau der Bodenplatte • Installation einer Fußbodenheizung • Erneuerung der Wasserleitungen • Erneuerung der Elektrik inkl. Trennung der beiden Kreise (s.u.) • Komplettmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss • Dämmung der Geschossdecke und des Speicherbodens • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013) • modernes Dachflächenfenster (Küche Obergeschoss: 2020) **Heiztechnik** • Heizungsanlage aus 2021 • Warmwasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • großer, moderner Pelletofen • Warmwasserbereitung und Heizungsversorgung über das kombinierte System **Außenbereich** • Grundstück mit 604 m² • große Garage • mehrere befestigte Stellplätze • großes, zweigeteiltes Gartenhaus • Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung • automatische Pumpe im Drainagebereich **Sonstiges** • separate Stromzähler für beide Wohneinheiten • getrennte Stromkreise • flexible Nutzungsmöglichkeiten • Klappläden anstelle von Jalousien **Noch ausstehende Arbeiten** Die wesentlichen und kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, bis auf: • Fliesenarbeiten im Badezimmer des Erdgeschosses • Fertigstellung einzelner Randbereiche der Fliesen im Flur des Erdgeschosses • Bau eines Decks (auf Küchenbodenniveau) oder einer Terrasse • Streichen des Holzbalkons und der Klappläden • ggf. Demontage und Entsorgung des Eternitfassadenschutzes an den Nordwestflanken von Haus und Garage **Fazit** Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, moderne Haustechnik und ein großzügiges Grundstück. Die wichtigsten Investitionen wurden bereits vorgenommen, so dass Sie sich auf die Gestaltung der letzten Details konzentrieren können. Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Vor-Ort-Besichtigungen ausschließlich am vereinbartem Termin stattfinden werden und Informationen nur an Sie rausgehen, wenn uns alle Kontaktdaten zu Ihnen vorliegen: * Ihr vollständiger Name, * Ihre Anschrift * und Telefonnummer sowie * Email-Adresse, vielen Dank. Das Haus ist eigengenutzt, wird zeitnah frei und wartet auf die neuen Eigentümer… Auf Wunsch bzw. Absprache können verschiedene Möbel im Haus bleiben... Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Sprechen Sie uns an – sehr gerne sind wir für Sie da!