Description

Wie fühlt es sich an, in München zu wohnen und trotzdem jeden Tag Ruhe, Komfort und ein modernes Zuhause zu genießen? Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Neubauquartier „Diamaltpark“ in München-Allach verbindet genau diese Wünsche – auf ca. 116 m² Wohnfläche und mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Herzstück ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier beginnt der Tag mit Kaffee im Freien und endet vielleicht bei einem Glas Wein unter freiem Himmel. Auch vom Master-Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Ensuite-Badezimmer sorgt zusätzlich für Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem ganz persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei moderne Badezimmer schaffen Komfort, gerade dann, wenn morgens einmal alle gleichzeitig losmüssen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung eine klare, elegante Linie. Sanitärausstattung von Duravit und Grohe sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Quooker-Kochendwasserhahn setzen stilvolle Akzente. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über das nachhaltige Nahwärmenetz des Quartiers. Heizung, Beleuchtung und Rollläden lassen sich bequem über ein Smart-Home-System steuern – moderner kann Wohnen kaum sein. Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge, Aufzug und Video-Türsprechanlage ergänzen das Gesamtbild. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen nicht nur praktisch, sondern besonders erleben möchten. # Ausstattung Designer: - Maßangepasste Spiegel mit integrierten Strahlern von Occhio - Einbauküche mit Markengeräten von Siemens - Sanitärausstattung Duravit, Armaturen Grohe - Bora Induktionsherd mit integrierter Abluft - Großformatige Fliesen der Marke Marazzi Technik: - Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht - Heizkörper mit Handtuchwärmer - Video-Türsprechanlage - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung Specials: - Maßgefertigtes Regalsystem vom Schreiner in der Vorratskammer - Bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse - Insektenschutz (maßangefertigt) – Schlafzimmer - Hochwertige Einbaumöbel/Schränke (Flur) - Eingebauter Weinkühlschrank - Dusch-WC (Master-Bad) - Bodengleiche Dusche Außenbereich: - Zugang zur gemeinschaftlichen, begrünten Dachterrasse mit Sitzbereich - Private Terrasse mit hochwertiger Markenmarkise - Gemeinschaftliche Innenhöfe mit Kinderspielplatz - Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Mitten im Münchner Nordwesten liegt ein Quartier, das modernes Stadtleben mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl verbindet: der „Diamaltpark“ in Allach-Untermenzing. Großzügige Grünflächen, verkehrsberuhigte Innenhöfe und Spielmöglichkeiten für Kinder schaffen ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und den Alltag für einen Moment hinter sich lässt. Allach-Untermenzing gehört zu den gefragten Wohnlagen dieser Seite Münchens. Trotz Großstadtnähe ist Natur hier ein fester Bestandteil des täglichen Lebens. Besonders die nahegelegene Allacher Lohe lädt dazu ein, spontan ins Grüne aufzubrechen – für einen Spaziergang am Abend, eine Laufrunde am Morgen oder entspannte Stunden am Wochenende. Gleichzeitig bleiben sämtliche Dinge des täglichen Lebens angenehm nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und machen kurze Wege zur Selbstverständlichkeit. Auch Richtung Innenstadt ist man bestens verbunden. Rund zehn Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Allach mit Anschluss über die S2. Von hier führt der Weg schnell zum Münchner Hauptbahnhof und weiter ins Zentrum. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sorgen zusätzlich für Flexibilität innerhalb Münchens und darüber hinaus. So vereint diese Lage zwei Seiten, die nur selten so selbstverständlich zusammenfinden: München mit all seinen Möglichkeiten – und ein Zuhause, umgeben von Ruhe, Grün und einem beinahe entspannten Vorstadtgefühl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 67.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6945_3