Description

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung am Rochusberg. Diese moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung entsteht im Rahmen der Teilung einer hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-40-Standard) in drei separate Eigentumswohnungen. Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen geplanter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Bad. Dank der Hanglage profitieren Sie trotz Souterrain von guten Lichtverhältnissen. Praktisch ist der zusätzliche Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Angrenzend an das Haus steht ein Rasenbereich zur Verfügung, der – je nach späterer Regelung der Sondernutzungsrechte – ideal als Aufenthaltsbereich oder für eine kleine Terrasse genutzt werden kann. Die Teilung nach WEG wird aktuell vorbereitet, sodass die Wohnung künftig als eigenständige Einheit erworben und im Grundbuch geführt werden kann. Der Innenausbau wird in Abstimmung mit Ihnen schlüsselfertig fertiggestellt – Grundrissdetails, Materialien und Ausstattungsvarianten können noch berücksichtigt werden. Auf Wunsch kann nicht nur diese einzelne Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude mit allen drei Einheiten erworben werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Konzepte. # Ausstattung Dieses Anwesen bietet nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: Neubau-Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard Effiziente Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserbereitung Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung Geplante Fußbodenheizung mit Raumsteuerung (Ausführung nach Abstimmung) Elektrische Rollläden (wohnungsübergreifendes Ausstattungskonzept) Moderner Badbereich mit hochwertiger Sanitärausstattung Abstell-/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Vorbereitung für Wallbox an den PKW-Stellplätzen Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage am Rochusberg Innenausbau und Oberflächen nach Käuferwunsch, schlüsselfertige Übergabe WEG-Teilung in Vorbereitung – Erwerb einzeln oder im Paket mit allen drei Einheiten möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 413 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge. Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen – das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-1488