Description

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine exklusive Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Herzen einer modernen Wohnanlage bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Eleganz und Funktionalität schätzen. Die sonnige Dachterrasse und der französische Balkon erweitern die Wohnfläche nach außen und schaffen Raum für individuelle Wohlfühloasen. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und verfügt über eine offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das moderne Küchendesign passt perfekt zum offenen Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Ein idealer Ort für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum en-suite Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, modernen Armaturen und hochwertiger Keramik wird das Bad zur Wohlfühloase. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office und hat Zugang zum Flur. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-Badezimmer mit Dusche, das sich direkt im Eingangsbereich befindet und sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Die Dachterrasse bietet viel Platz für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Ein zusätzlicher französischer Balkon im Schlafbereich und im Bad sorgt für ein offenes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken. Auch für Kapitalanleger ist dieses Penthouse ideal. Premium-Investment mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses besondere Wohnobjekt zu bieten hat. # Ausstattung Diese stilvolle Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: *Bäder: 2 (1 En-suite-Badezimmer und 1 *Gäste-Badezimmer mit Dusche) *Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche *Terrasse/Balkon: Dachterrasse und französischer Balkon *Heizung: Fernwärme, energieeffizient und umweltfreundlich *Fußbodenheizung *Personenaufzug *Tiefgaragenstellplatz *Kinderspielplatz *Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Käufer oder KA, die Wert auf Komfort und eine moderne Ausstattung legen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Lage am Oberwiesenfeld in der Nähe des Olympiaparks München bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Besonders interessant für Kapitalanleger und Bewohner, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage legen. Zudem erfährt der Stadtteil durch laufende städtebauliche Projekte eine stetige Wertsteigerung. Das Oberwiesenfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Oberwiesenfeld) verbindet das Gebiet direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren Teilen der Stadt. Außerdem ist die Gegend gut über die Ringstraße und diverse Buslinien erreichbar. Im Osten des Oberwiesenfeldes liegt der BMW-Vierzylinder und das BMW-Museum, während sich im Westen der Olympiapark mit dem Olympiasee und dem Olympiaturm erstreckt. Auch die BMW Welt und das neuere Stadtquartier rund um das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sind in der Nähe und prägen die Infrastruktur. Der Olympiapark bietet große Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben den Sportanlagen befinden sich hier der Olympiaberg, der Olympiasee sowie zahlreiche Wander- und Radwege, was das Gebiet zu einem beliebten Naherholungsgebiet macht. Die Gegend rund um das Oberwiesenfeld entwickelt sich zunehmend zu einem modernen Stadtquartier, in dem neue Wohngebiete und Arbeitsplätze entstehen. Neubauten und moderne Wohnanlagen sind vor allem entlang der Lerchenauer Straße und in den nördlichen Bereichen sichtbar. Der Olympiapark beherbergt die Olympiahalle, das Olympiastadion und das Schwimmstadion, die regelmäßig für Sportveranstaltungen, Konzerte und Großevents genutzt werden. Insgesamt ist das Oberwiesenfeld ein zentraler, vielseitiger Standort in München, der durch seine Nähe zum Olympiapark und seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr attraktiv ist. Die Kombination aus Grünflächen, kulturellen Angeboten und modernen Wohn- und Gewerbegebieten macht es zu einer lebendigen und beliebten Gegend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 51.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.01.2017 - Gültig bis: 25.01.2027 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3566-