Description

Objektbeschreibung: Diese Anwesen ist insbesondere sehr gut geeignet für den typischen Privatanleger, der zur Altersversorgung oder zur Geldanlage eine solide nachhaltige Anlagemöglichkeit sucht – eben der klassische Selbständige, Handwerker, andere Gewerbetreibende, Freiberufler. Die Wohnungsstruktur ist optimal: eine 2 Zimmer-Wohnung, sechs 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5 Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsarten werden in der Regel längerfristig genutzt, das Mietausfallrisiko war die letzten Jahre sehr gering. Ausstattung: Das Anwesen wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und innen fortlaufend renoviert. In den Jahren 1985 und 1992 wurden die Fenster getauscht, 1985 wurde die gesamte Elektrik saniert und neu installiert. 1998 wurde die Öl-Zentralheizung Viessmann installiert, hierzu gehört ein 10000l Öltank unterhalb des Carports. Dieser Ölvorrat reicht für ca. 2 Jahre. 2020 wurden Dachfenster und die Sprechanlage mit PIN-Code erneuert. 2015 wurde die Wohnung 1.OG-Rechts und EG-Rechts saniert. 2024 wurde ein Server zur Übertragung der Verbrauchsdaten installiert 2026 wurde die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert. 2026 wurde die Wohnung 2.OG-Rechts renoviert. Lage: Das Anwesen befindet sich in einer Stichstraße in einem Gebiet mit ähnlichen Mehrfamilienhäusern unmittelbar angrenzend an Schule und Sportzentrum Grossauheim und dem Lindenaubad. Es ist eine sehr ruhige geschützte Lage mit kurzen Wegen ins Grüne und besten Verkehrsanbindungen, so das eine Vermietbarkeit auch in kritischen Zeiten als sicher angesehen werden kann. Näheres unter www.hanau.de. Sonstiges: Das Grundstück hat eine Grösse von 480qm. Für das dahinter liegende Grundstück ist in Abtl.2 des Grundbuches eine Grunddienstbarkeit eingetragen (Geh- und Fahrrecht, Ver-Entsorgungsrecht), evtl. auch eine Baulast. Zum Haus gehören 2 Garagen und ein Carport. Das Haus ist zu 100% vermietet. Die Heizkostenverteiler sind im Eigentum und können per eigenen Server fernausgelesen werden. Ein Abrechnungsunternehmen ist nicht notwendig. Das Anwesen wird derzeit von einem Hausmeisterservice betreut, der auch die Reinigung und den Mülltonnenservice übernimmt. Die Wohnungen wurden immer zügig neuvermietet und sind langjährig vermietet. Derzeit läuft noch ein Genehmigungsverfahren der Dachwohnungen als Mietwohnungen. Weitere Angaben: Objektart: Zins und Renditehaus Objekttyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 480 qm Wohnfläche: ca. 431 qm Zimmer: 25 Balkone: 6 Baujahr: 1964 Anzahl Aussenstellplätze: 2 Anzahl Wohneinheiten: 8 Anzahl Garagen: 2 Anzahl Carports: 1 Kellerfläche: ca. 100qm Kaufpreis: 1.200.0000 Euro Mieteinnahmen ist: >48000 Euro Letzte Mieterhöhung: 2022/2023