Description

Sie betreten das massiv gebaute Einfamilienhaus von der Straßenseite her über den Haupteingang. Nach Öffnung der Haustüre befindet man sich im Hausflur in der eine Treppe in das Dachgeschoss führt. Zur rechten Hand betreten Sie das Kinderzimmer Nr. 1 das genügend Raum bietet um die Ansprüche der Kinder gerecht zu werden. Gegenüberliegend auf der linken Seite führt eine Tür in das geräumige Wohnzimmer. Hier befindet sich der moderne Schwedenholzofen, der für das ganze Haus ausreichend als Heizung dient. Durch eine weitere Tür gelangt man vom Wohnzimmer aus in das dahinterliegende geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen unverbauten Blick in den Gemüsegarten bietet. Ein kleiner Eckflur führt den Besucher vom Wohnzimmer in die Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche. Hier befindet sich der Warmwasserboiler für das Haus, eine weitere Tür führt von der Küche in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das danebenliegende WC erreicht man, wenn man durch die Tür geht, die auch in die Diele zum Hintereingang führt. Im Dachgeschoss befindet sich noch das zweite große Kinderzimmer sowie ein kleineres helles Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine weitere Tür führt in ein Zimmer, das nicht ausgebaut wurde und in dem Baujahr entsprechenden Zustand befindet, Hier wäre es durchaus möglich einen weitern Raum zu generieren. Eine Dachschräge gegenüber dem Treppenaufgang könnte als Abstellraum dienen. Das Highlight des Hauses ist der großzügig und romantische Garten mit einem wunderschönen sehr seltenen Mammutbaum. Die breite Zufahrt zur Holzscheune bietet Stellplätze für Autos, die Scheune ist geräumig genug, um darin auch ein Auto abzustellen. Gegenüber des Hintereinganges mit kleinem Vorbau und Treppenabgang, dient eine Holzhütte zur Lagerung von Holz und diversem. Ein schöner Sitzplatz rundet hier das Ganze ab. Durch das gute Platzangebot dieses Garten können jegliche Kreativitäten ausgelebt werden. Eine Treppe führt von hier aus in den Außenkeller mit 2 Räumen und einem kleinen Raum, indem sich noch ein Öltank befindet. Im Haus selber gibt es einen Zugang über eine Treppe in den Gewölbekeller, der perfekt als Lagerplatz für Lebensmittel dienen kann. Das Haus befindet sich in einem Sanierungsrückstau von Leitungen, Fenster, Dach und Heizung, wobei der Schwedenofen betrieben werden darf und der Boiler erst ausgetauscht wurde. Im Expose stehen Sanierungsvorschläge, damit der Käufer sich ein Bild davon machen kann, wie es saniert aussehen könnte. # Ausstattung Moderner Holzschwedenofen Einbauküche Holzfenster Tageslichtbad Balkon zusätzlich ausbaubares Dachzimmer Großer Garten + Gemüsegarten Aussenkeller Zugang über eine Aussentreppe Innenkeller Gewölbekeller Zugang innerhalb vom Haus Großer Schuppen separat mit breiter Zufahrt Kleiner Holzschuppen hinter dem Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Rosenberg liegt zwischen Ellwangen im Südosten und Schwäbisch Hall im Nordwesten im Übergangsbereichs von Ellwanger Bergen (Westen) und Virngrund (Osten), die beide dem Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge zugerechnet werden. Rosenberg ist durch die Landesstraße 1060 (Ellwangen–Schwäbisch Hall) mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Ein Teilabschnitt des Fränkisch-Schwäbischen Jakobswegs führt durch Rosenberg auf den Hohenberg. Zur Gemeinde Rosenberg gehören 32 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser; das Dorf Rosenberg, die Weiler Betzenhof, Geiselrot, Hinterbrand, Hohenberg, Holzmühle, Hütten, Hummelsweiler, Lindenhof, Ludwigsmühle, Matzengehren, Ohrmühle, Schimmelhof, Unterknausen und Zollhof, die Höfe Birkhof, Dieselhof, Gansershof, Herlingshof, Herlingssägmühle, Hochtänn, Hüttenhof, Mehlhof, Scheubenhof, Schimmelsägmühle, Schüsselhof, Tannenbühl, Uhlenhof, Webershof (zusammen mit dem Gansershof auch Zumholz genannt) und Willa, die Häuser Farbhäusle und Spitzensägmühle In Rosenberg besteht mit der Karl-Stirner-Schule eine Gemeinschaftsschule. Hier können sowohl der Realschulabschluss als auch der Hauptschulabschluss erreicht werden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Zudem bestehen zwei römisch-katholische Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind in der Stadt Ellwangen oder Crailsheim in Vielzahl vorhanden. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen und fragen Sie nach unserer virtuellen Begehung dieses Hauses. Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt. # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026-431