Description

Gepflegte Dachgeschosswohnung in Kiel-Düsternbrook mit Loggia- und Ausbaupotenzial – sehr ruhig und hell, nach Westen ausgerichtet. Diese charmante und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kiel-Düsternbrook. Das im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fassade wurde renoviert, ebenso das Treppenhaus, sodass die Immobilie bereits auf den ersten Blick einen wertigen und ansprechenden Eindruck vermittelt. Die Eigentümergemeinschaft ist überwiegend durch selbstnutzende Eigentümer geprägt und sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über knapp 55 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft einen modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können neben der klassischen Nutzung auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Das neuwertige Duschbad ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight stellt die bereits festgeschriebene Genehmigung in der Teilungserklärung für die Errichtung einer Loggia dar. Eine baurechtliche Genehmigung ist noch nicht erteilt, diese dürfte angesichts der umgesetzten Nachbarplanung aber kein Hindernis darstellen – damit besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Außenbereich zu ergänzen und den Wohnkomfort nochmals deutlich zu steigern. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Der zugehörige Spitzboden ist ausschließlich von dieser Wohnung aus begehbar und verfügt über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht. Ein Ausbau des Spitzbodens ist grundsätzlich möglich und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen – die Perspektive auf zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche. Diese besondere Konstellation stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet langfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der gepflegte, eingewachsene Garten der Wohnanlage bietet eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit und kann im Rahmen des bestehenden Gemeinschaftsnutzungsrechts von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über Fernwärme. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus gepflegtem Bestand, attraktiver Dachgeschosslage, moderner Wohnungsaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Vermietung macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bieten die genehmigte Loggia und der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Spitzboden langfristige Perspektiven für eine weitere Aufwertung. Eine gepflegte Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels – mit solidem Bestand und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung - Ca. 54 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Neuwertiges Duschbad - Attraktive Dachgeschosslage - sehr ruhig gelegen - lichtdurchflutete Wohnung, nach Westen ausgerichtet - Baugenehmigung für die Errichtung einer Loggia vorhanden - Ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Spitzboden ausschließlich von der Wohnung aus begehbar - Sondernutzungsrecht am Spitzboden der Wohnung zugeordnet - Derzeit vermietet - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1930 - Renoviertes Treppenhaus - Renovierte Fassade - Fernwärmeversorgung - Eigener separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenkeller - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Eingewachsener, gepflegter Garten mit gemeinschaftlichem Nutzungsrecht der Eigentümergemeinschaft - Überwiegend von Eigentümern bewohnte Eigentümergemeinschaft - Attraktive und etablierte Wohnlage in Kiel-Düsternbrook - Interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Ausbaupotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 54,31 m² - Nutzfläche: ca. 8,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Kiels im beliebten Stadtteil Düsternbrook. Das traditionsreiche, von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägte Viertel zählt zu den besonders attraktiven Adressen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Düsternbrook ist insbesondere für seine großzügigen Grünbereiche, die Nähe zur Kieler Förde und seinen hohen Freizeitwert bekannt. Spaziergänge entlang der Förde, durch den Düsternbrooker Gehölzbereich oder in Richtung Kiellinie lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Auch der beliebte Düsternbrooker Strand sowie die weitläufigen Uferbereiche der Förde bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kieler Innenstadt. Die zentralen Einkaufsbereiche, die Holtenauer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Kieler Hauptbahnhof und die weiteren innerstädtischen Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Christian-Albrechts-Universität, das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Einrichtungen Kiels liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die wichtigen Verkehrsachsen Kiels sind zudem das Kieler Umland und die überregionalen Verkehrswege unkompliziert erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Düsternbrook steht damit wie kaum ein anderer Kieler Stadtteil für eine besondere Verbindung aus Wohnen im Grünen, Fördenähe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem und repräsentativem Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Kieler Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-26-0059-LH