Description

Dieser hochwertige Neubau aus dem Jahr 2022 umfasst aktuell zwölf vollständig vermietete Wohneinheiten und präsentiert sich in einem modernen, energieeffizienten Gesamtzustand. Ein bedeutendes Highlight ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid, der die Erweiterung des Gebäudes um drei zusätzliche Wohneinheiten ermöglicht und damit attraktives Entwicklungspotenzial schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 247,6 m² sowie einem Grundstück von ca. 878 m² überzeugt das Objekt zudem durch eine umfassend nachhaltige Gebäudetechnik. Der Energiestandard KfW-55+ bzw. A+ wird durch die Kombination aus Erdwärmepumpe, effizienter Heiz- und Kühlfunktion sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher erreicht. Ergänzend sorgt eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Gebäude für ein kontrolliertes Raumklima. Die Anbindung nach Berlin ist besonders komfortabel: Die Linien RE7 und RB37 ermöglichen eine Fahrtzeit von ca. 18 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Share-Deals, und die bestehende günstige KfW-Finanzierung (0,95 % bis 2030, ca. 435.000 €) kann übernommen werden. Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat. # Ausstattung + Hochwertiger Neubau aus 2022 mit aktuell 12 Wohneinheiten, vollvermietet + Anbaupotenzial mit positivem Bauvorbescheid für weitere 3 Wohneinheiten + KfW55+ / Energiestandard A+ + Erhöhte Schallschutzmaßnahmen bei Fenstern und Türen + Garage & 10 Stellplätze, davon 2 behindertengerecht + Nebengebäude als Gemeinschaftsraum mit WC, Küche & Waschraum + optimale Anbindung nach Berlin durch Regio RE7,RB37 Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 878 m² - Kellerfläche: ca. 34 m² - Vermietbare Fläche: ca. 247,60 m² - Nutzfläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Der Wohnstandort befindet sich im Potsdamer Stadtteil Am Stern, unmittelbar angrenzend an Babelsberg Süd. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, durchgrünten Straßenräumen und einer funktionalen Stadtteilstruktur, in der Wohnen, Versorgung und Freizeit gut miteinander verzahnt sind. Die Nähe zu Babelsberg Süd ergänzt das Wohnumfeld um weitere urbane Angebote und kurze Wege in angrenzende Quartiere. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünzüge und Naherholungsflächen in der Umgebung an. Spazier- und Radwege entlang der Nuthe sowie nahegelegene Parks und Sportflächen schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch die Babelsberger Umgebung mit ihren kulturellen Angeboten und Veranstaltungsorten ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitprogramm. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In kurzer Distanz befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, ergänzt durch gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel organisiert werden kann. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A115 besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Berlin und zum überregionalen Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.12.2023 - Gültig bis: 27.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: LSI504594NOAAA283#3wddOg