Description

Angeboten wird ein gepflegte und attraktives Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen guten Vermietungsstand. Das straßenseitige Haus umfasst drei Wohneinheiten und wurde bereits umfangreich modernisiert. Neben einer gedämmten Fassade wurde auch das Dach erneuert. Der angrenzende Mittelbau beherbergt vier weitere Wohneinheiten sowie insgesamt sieben Garagen und wird effizient über die moderne Heizungsanlage des Vorderhauses versorgt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein im Jahr 1995 errichtetes Mehrfamilienhaus im ruhigen Innenhof mit neun attraktiven Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über gut vermietbare, zeitgemäße Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Ein nennenswerter Investitions- oder Sanierungsstau besteht nicht. Zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 96.684 EUR (ohne Nebenkosten). Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung -16 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude -zentrale Lage in Frankfurt-Preungesheim -gute Ausstattung der jeweiligen Wohnungen -zeitgemäße und gut vermietbare Grundrisse -Vorderhaus mit gedämmter Fassade -Modernisiertes Dach am Vorderhaus -gepflegter Zustand -7 Garagen und weitere PKW-Abstellplätze -Jährliche Nettomieteinnahmen von 96.684,00 € (ohne Nebenkosten) -3 leerstehende Einheiten (nicht in der aktuellen Nettojahresmiete enthalten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.317,25 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 952 m² - Grundstücksfläche: ca. 869 m² - Vermietbare Fläche: ca. 832 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim in einem urbanen Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die die Nachbarschaft beleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit U-Bahnhaltestelle und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt ermöglichen. Über die nahgelegene A661 und eine gute Anbindung an die A66 ist man innerhalb der Region sehr schnell an den wichtigsten Verkehrsknoten, sowie am Frankfurter Flughafen. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,72 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-005878