Description

Allgemeines: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus aus der Zeit um 1750 und ein Bruchsteinhaus aus der Zeit um 1882, die etwa 1977–1980 miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein charaktervolles und großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 147 m². Ein wesentlicher Vorteil ist die hochwassersichere Lage des Hauses, während die Mosel dennoch in kurzer Entfernung erreichbar ist. Auch das Zentrum von Zeltingen-Rachtig befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Fachwerkhaus wurde etwa 1977–1980 vollständig entkernt und neu aufgebaut. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert, ebenso wie Decken und Böden. Zudem erhielt das Fachwerkhaus in dieser Zeit ein neues Dach. Das Dach des Bruchsteinhauses wurde in den 1990er-Jahren erneuert. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1990er-Jahren. Im Jahr 2000 wurde eine Zentralheizung auf Erdgasbasis installiert. 2021 wurde der Gasheizkessel erneuert und mit Warmwasserbereitung ausgestattet. Die besondere und vielseitige Aufteilung macht diese Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant. So eignet sie sich beispielsweise für: • große Familien, die viele Zimmer und großzügige Wohnflächen suchen; • Zimmervermietung, beispielsweise an Radfahrer und Wanderer als kleines, individuelles Hostel; • die Realisierung von kleinen Ferienwohnungen; • die Nutzung als Zweifamilienhaus; • oder eventuell die Schaffung mehrerer separater Wohneinheiten, abhängig von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen. Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen. Ein großer Teil davon betrifft insbesondere kosmetische Verbesserungen, wie die Anpassung von Oberflächen, Sanitäranlagen und Einrichtung. Der Umfang der Modernisierung hängt selbstverständlich von der zukünftigen Nutzung und den Vorstellungen des neuen Eigentümers ab. Gerade die Kombination aus historischen Gebäudeteilen, der großzügigen Anzahl an Zimmern, der Lage in der Nähe der Mosel und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie interessant für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Eine besondere Immobilie für alle, die Raum, Geschichte und vielfältige Möglichkeiten an einem attraktiven Standort an der Mosel miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Aufteilung: Kellergeschoss: • Charakteristischer Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Auf dieser Etage befinden sich außerdem: • Küche mit Einbauküche; • Wohnzimmer; • kleine Garage, derzeit nicht zum Abstellen eines Autos geeignet; • Waschküche. 1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss verfügt über: • Flur; • ganze 7 Zimmer; • 2 Badezimmer. Die großzügige Aufteilung bietet hier zahlreiche Möglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause aus oder die Gestaltung separater Wohn- und Schlafbereiche. 2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befinden sich: • ein Zimmer mit einem schönen Blick auf die Mosel; • Schlafzimmer; • Badezimmer; • Dachbodenraum. Der vorhandene Dachboden bietet eventuell die Möglichkeit, abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und den baulichen Gegebenheiten, zusätzliche Zimmer zu schaffen. Außenbereich: Zum Haus gehören 2 Stellplätze. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und attraktiven Umgebung, in der Nähe des Ortszentrums und der Mosel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 641,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² - Kellerfläche: ca. 50140 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Lage: Zeltingen-Rachtig. Zeltingen-Rachtig ist ein stimmungsvoller und charakteristischer Ort im Herzen der berühmten Moselregion. Der Ort liegt direkt an der Mosel und ist bekannt für seine historische Bebauung, seine Weinbaukultur und seine wunderschöne Landschaft. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Attraktivität. Dank der Lage an der Mosel ist Zeltingen-Rachtig besonders bei Wanderern, Radfahrern und Weinliebhabern beliebt. Vom Ort aus sind zahlreiche Wander- und Fahrradrouten erreichbar, und auch der bekannte Mosel-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Weinberge und historischen Dörfer bieten ein attraktives Naherholungsgebiet sowohl für Bewohner als auch für Touristen. Für die tägliche Versorgung stehen Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und weitere lokale Einrichtungen in und um Zeltingen-Rachtig zur Verfügung. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen sind die nahegelegenen Orte Bernkastel-Kues und Wittlich gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung die notwendigen Einrichtungen. Es gibt Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie Schulen in der näheren Region, während weitere Bildungseinrichtungen in den umliegenden Orten erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen Hausärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Für eine umfassendere Krankenhausversorgung kann man die größeren umliegenden Orte aufsuchen. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über die regionalen Verbindungsstraßen sind unter anderem Bernkastel-Kues, Wittlich sowie die Anschlüsse an das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch als Investition für die touristische Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 362.59 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2025 - Gültig bis: 22.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 145651962#lywh3v