Description

Dieses Dreifamilienhaus bietet viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss mit je ca. 50 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnstandard erheblich steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig verbessern. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 505 m² bietet neben dem Gebäude eine großzügige Gartenfläche von ca. 300 m², die vielfältig nutzbar ist. Für die Bewohner steht zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung. # Ausstattung - 3 Familienhaus - 100 m², 50 m², 50 m² - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Vollunterkellert mit zusätzlichen Stauraum - Garten mit großzügiger Grünfläche - Heizung über eine Ölheizungsanlage (2016) - Fenster 2002 - Elektro Neu 2025 - Außenstellplätze (3) - Stall und Nebengelass # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,79 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Elbrinxen ist ein idyllisches Dorf im Herzen des Weserberglands und gehört zur Stadt Lügde im Kreis Lippe. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort zu einem echten Geheimtipp für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer intakten Landschaft zur Ruhe kommen möchten. Die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Umgebung laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Die Nähe zum Teutoburger Wald sowie zur Weser bietet dabei eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Stadt Lügde sichergestellt, die in wenigen Autominuten erreichbar ist und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens bietet. Auch die Städte Bad Pyrmont und Lemgo sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen das Angebot an Infrastruktur und Freizeitgestaltung. Dank der Anbindung an das regionale Straßennetz sind größere Städte wie Detmold und Hameln bequem mit dem Auto zu erreichen, sodass ländliches Wohnen und urbane Möglichkeiten hier optimal miteinander verbunden werden können. Wer sich ein Leben in einer beschaulichen Dorfgemeinschaft mit starkem Zusammenhalt, frischer Luft und einem einzigartigen Naturerlebnis wünscht, findet in Elbrinxen genau das Richtige. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her. Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Sprechen Sie uns an. Ihre Ansprechpartnerin: Doris Dreyer Tel.: 0172-6433004 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 175.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WBI-26-041