Description

Suchen Sie einen ruhigen Rückzugsort im Grünen? Mit weitem Blick in die Felder- und Auenlandschaft des Gäubodens? Mit Kachelofen und offener Wohnküche? Mit kleinen, aber hellen, gemütlichen Räumen? Mit romantischem großen Privatgarten für Blumen, Gemüse, Kräuter ...? Mit flexibler Nutzung auch als Zweifamilienhaus? Oder als Freizeit- und Ferienimmobilie im schönen Gäuboden? Dann ist das genau das richtige Zuhause für Sie! Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 gebaut und inzwischen auch teilweise modernisiert und renoviert. Die 4 Zimmer verteilen sich auf das EG und das ausgebaute DG. Bedingt durch den Kniestock beträgt die anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 85 m². Die Immobilie bietet Platz für 2 bis 3 Personen. Anbau und Erweiterung - z. B. im EG mit einem sonnigen Wintergarten - ist möglich. Sie wohnen hier ruhig und idyllisch in einer ländlichen Umgebung mit einer netten Dorfgemeinschaft als Nachbarschaft! Das Haus ist noch teilweise möbliert und die Möbel können mit übernommen werden. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. # Ausstattung Die Ausstattung: - Bodenbeläge Fliesen, Parkettboden und Laminat / PVC - Betonböden (keine Fehlböden) - Betontreppe mit Massivholz-Belag - Kaminofen - Schreiner-Massivtüren - beide Wohnküchen mit Küchenzeile - zwei Bäder mit WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch Erdgeschoss ca. 53 m² Wohnfläche mit Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, Abstellraum, Wohnküche mit Kachelofen und Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und WC Dachgeschoss ca. 32 m² Wohnfläche gem. WoFlV (Kniestock 90 cm): Diele mit Treppe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, sowie auch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC Angrenzend neben dem Hauseingang befindet sich der Werkstatt-/Geräteraum mit Holzlager. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor schließt sich an. Erneuert und modernisiert wurden das Dach mit Isolierung/Dämmung, das Bad im DG, neue Holzfenster (2-fach), zwei neue Kunststoff-Dachfenster (liegend), sowie eine neue Haus- und Werkstatttür. Renovierungsbedarf besteht bei den Küchenzeilen, teilweise bei den Böden und beim Bad im EG. Weitere Infos, Adresse, Fotos, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Mariaposching ist eine kleine Gemeinde an der Donau im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde liegt direkt am Donauradweg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach. Bekannt ist der Ort unter anderem für die Motorwagenfähre „Posching“, die Mariaposching über die Donau mit Stephansposching verbindet. Die Region ist wegen ihrer Natur am Fluss und der Nähe zum Bayerischen Wald sehr beliebt zum Radfahren und Wandern. Die Infrastruktur und Nahversorgung in Mariaposching konzentriert sich im Wesentlichen auf den Ortsteil Loham (EDEKA-Markt) und die Nachbargemeinden. Fachmärkte oder Discounter sind in den umliegenden Orten wie Bogen, Deggendorf oder die Nachbargemeinde Schwarzach schnell erreichbar. Arztpraxen und Apotheken finden Sie in den direkt angrenzenden Gemeinden Niederwinkling oder Schwarzach. Die Gemeinde ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Staatsstraße St 2125 führt direkt durch das Gemeindegebiet und verbindet den Ort mit Bogen und Deggendorf. Die Autobahn A3 ist jeweils nur etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt. Die Donaufähre Mariaposching–Stephansposching ermöglicht Pendlern und Anwohnern eine direkte Verbindung über die Donau in den Raum Plattling, Landau an der Isar und Dingolfing. # Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. EU AI ACT | Wir nutzen KI für die Bearbeitung von Bildern, Erstellung von Videos und Texten. Die gezeigten KI-Ergebnisse spiegeln immer die Realität wieder und unterliegen redaktioneller, menschlicher Überprüfung. Rein KI generierte Inhalte (Homestaging, Wohnvorschläge etc.) werde als solche gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 377.49 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 104.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: WE11352