Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Crailsheim bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem ausgebauten Dachgeschoss und dem schönen Eckgrundstück ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Eingangs- und Flurbereich. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Alternativ bieten sich vielfältige Möglichkeiten für ein Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung auf dieser Etage. Zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Eines eignet sich ideal als Jugendzimmer, während das zweite hervorragend als Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Das ca. 312 m² große Eckgrundstück mit seinem großzügigen Garten schafft einen schönen Freiraum für die ganze Familie, ob zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die komplette Unterkellerung bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie einen Waschraum. Besonders praktisch ist der separate Kelleraufgang, über den der Garten direkt erreichbar ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein vielseitiges Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung, eigenem Garten und zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen in Crailsheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Holzdecken (teilweise) - attraktive Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in der beliebten Wohnlage "Sauerbrunnen". Sowohl die Innenstadt als auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens können Sie ideal erreichen. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, Crailsheim bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Umfeld für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 292,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33609