Description

In ruhiger und beliebter Lage wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr 2017 im beliebten Ox-Park errichtet. Sanierte Altbauten und moderne Neubauprojekte prägen die Architektur und Umgebung dieser Wohnsiedlung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten. Mit ihren ca. 92 m² Wohnfläche spricht sie, dank der barrierearmen Planung, nicht nur Singles, junge Paare und die kleine Familie, sondern alle Altersgruppen an. Die drei Zimmer teilen sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf. Ein Vollbad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Gästebad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche ist mit weißen Hochglanzfronten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die Badezimmer punkten mit Fliesen in zeitlosen Grautönen. Reichlich Staufläche finden Sie im großzügigen Einbauschrank, welcher durchdacht im Flurbereich integriert wurde. Auf der großzügigen, dem Wohnzimmer vorgelagerten Loggia, können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages bei einem herrlichen Blick auf die denkmalgeschützen Grünanlagen werfen. Erwärmt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Eine aktive Be- und Entlüftung sorgt in der gesamten Wohnung für Frischluft in den eigenen vier Wänden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot. Ein weiterer Tiefagargenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohngeld der Wohnung liegt bei 451,00 € pro Monat inkl. Heizkosten. Das Wohngeld der Tiefgaragenstellplätze liegt bei jeweils 24,00 € p.M. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt (Stand 31.12.2024) bei € 1.488,66 und für die Tiefgaragen bei € 439,56. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Im nördlichen Langenhorn entstand das Wohnquartier Oxpark, eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, umgeben von altem Baumbestand. Sechs einzelne Bauabschnitte wurden nach und nach in dieser parkähnlichen Anlage fertig gestellt. Nur 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt verbindet der Oxpark urbanes Leben mit hohem Naherholungswert. Die Bebauung besteht aus sanierten, denkmalgeschützten Altbauten und modernen Neubauten gleichermaßen. Der liebevoll erhaltene Altbaucharme in gewachsener Parklage verleiht dem Wohnquartier einen ganz besonderen Charme. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor bietet Ausflugsmöglichkeiten fast vor der Haustür. Generell ist Langenhorn eine „grüne Lunge“ - entgegen den Erwartungen vieler. Die nur 700 Meter entfernte U1 sichert in 30 Minuten den Weg zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist mit 10 Minuten Weg nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufszentren Langenhorn-Markt und Krohnstieg-Center sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine 15-minütige Fahrt zum AEZ in Poppenbüttel ist empfehlenswert. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in gleicher Zeit. Alle Schulformen und viele Kindergärten bieten Eltern ein großes Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.12.2017 - Gültig bis: 03.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-04ARP0