Description

Das angebotene Appartement befindet sich in Mannheim-Neckarau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 22 m² eine kompakte und zweckmäßige Wohnlösung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Dadurch ist der Wohnbereich nicht unmittelbar zur Straßenseite orientiert. Das Appartement eignet sich insbesondere für Personen, die eine überschaubare Wohnfläche mit guter Nutzbarkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten im Rahmen einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Neben dem eigentlichen Wohnbereich stehen eine praktische Abstellkammer sowie ein zugehöriger Keller zur Verfügung. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und stellt einen besonderen praktischen Vorteil innerhalb der städtischen Wohnlage dar. Das Appartement ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 390 €. Aufgrund der Nähe zur Hochschule Mannheim kommt das Appartement außerdem grundsätzlich für eine studentische oder hochschulnahe Wohnnutzung in Betracht. Ebenso kann es für Berufspendler oder Einzelpersonen interessant sein, die eine kompakte Stadtwohnung mit eigenem Stellplatz suchen. # Ausstattung Die Wohnfläche ist funktional aufgeteilt und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur grundlegenden Wohnqualität bei. Für die Versorgung ist eine Pantryküche vorhanden, die dem begrenzten Flächenangebot entsprechend platzsparend ausgeführt ist. Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr des Gebäudes und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.285,07 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich an der Neckarauer Straße im Stadtteil Neckarau – einem gewachsenen, lebendigen Wohnviertel mit kleinstädtischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil: Direkt gegenüber dem Haus liegt die Haltestelle „Lettestraße", von der aus das Mannheimer Stadtzentrum und alle wichtigen Stadtteile über das RNV-Netz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufstätige und Studierende. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte und Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Ortskern von Neckarau mit seinem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Mannheim, deren Campus sich direkt an der Neckarauer Straße befindet. Die hohe und konstante Nachfrage durch Studierende sorgt für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und einen stabilen Mietmarkt. Insgesamt bietet die Lage alles, was langfristige Wertbeständigkeit und verlässliche Mieteinnahmen ausmacht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 99.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rl3021