Description

Willkommen in Ensingen! Dieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1930 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine interessante Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause mit überschaubarem Budget verwirklichen möchten. Für Käufer, die ihr erstes Eigenheim suchen, bietet diese Immobilie eine gute Grundlage. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss, hier erwartet Sie rechter Hand die Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich das 2023 erneuerte Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Ein angenehm großes Wohnzimmer für Sofa und Medienecke sowie ein Esszimmer oder Büro mit angrenzendem Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sorgen Dachschrägen und sichtbare Dachbalken für einen besonderen Charakter und verleihen der Etage eine gemütliche Atmosphäre. Mittelpunkt dieser Ebene ist die offene Wohnküche, die Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, welches im Jahr 2019 erneuert wurde, mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Büro mit angrenzendem Schlafzimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Waschraum mit Heizung, einem Gewölbekeller und einem Kellerraum zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der Garten vor dem Haus. Hier steht Ihnen ein viel Platz zur Verfügung, um eine schöne Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Grillbereich zu gestalten und sich einen individuellen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Hinter dem Haus befinden sich zudem eine Garage und ein Außenstellplatz. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, sind entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt zugleich die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Wer ein freistehendes Haus mit Garten und großzügigen Garagen sucht und dabei Wert auf einen vergleichsweise erschwinglichen Einstieg ins Immobilieneigentum legt, findet hier eine interessante Gelegenheit in Ensingen. # Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - Doppelverglaste Fenster Alu- Kunststoffrahmen - Zwei Tageslichtduschbädern - Zwei Einbauküchen - Klimaanlage - Gewölbekeller - Waschküche im UG - Garage - Außenstellplatz - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.390,00 € - Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Mit den Stadtteilen haben hier ca. 30000 Menschen ihr Zuhause. Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Ensingen. Dieser Stadtteil hat ca. 2500 Einwohner. Hier nehmen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das arbeitende Gewerbe, eine wichtige Rolle ein. Alle Waren des tägl. Bedarfs können im Ort gekauft werden. Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Vaihingen/Enz, Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. In der Freizeit gibt es die Möglichkeit am regen Vereinsleben im Ort teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 596.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6132-H