Description

Diese charmante und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kreuzbergstraße in Berlin-Kreuzberg. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, ein modernes Wohngefühl und einen besonderen Mehrwert: einen kleinen privaten Garten im ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung zeitgemäß aufgearbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt insbesondere in den zum Garten gelegenen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlebens. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende private Garten. Er schafft einen eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, einen kleinen Sitzbereich oder individuelle Bepflanzung – eine seltene Qualität in zentraler Berliner Lage. Die Kombination aus saniertem Zustand, drei gut nutzbaren Zimmern, ca. 61 m² Wohnfläche und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Kiez Die Wohnung befindet sich in der Kreuzbergstraße in Berlin-Kreuzberg – in einer der charakteristischsten und zugleich angenehm grünen Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit der lebendigen Atmosphäre Kreuzbergs und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In östlicher Richtung schließt die Kreuzbergstraße über den Mehringdamm unmittelbar an die bekannte Bergmannstraße und den Bergmannkiez an. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Angebote, die das besondere Flair dieser Kreuzberger Lage prägen. Freizeit & Erholung Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Viktoriapark, einer der markantesten historischen Grünanlagen Kreuzbergs. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, den bekannten Wasserfall sowie erhöhte Aussichtspunkte auf dem Kreuzberg und schafft damit einen außergewöhnlichen Erholungsraum mitten in der Stadt. Auch die beliebten Straßen und Plätze des angrenzenden Bergmannkiezes sind schnell erreichbar und bieten ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Infrastruktur Die Infrastruktur rund um die Kreuzbergstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere die Bereiche rund um Mehringdamm und Bergmannstraße ergänzen das Angebot durch vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem innerhalb des Kiezes erledigen. Verkehrsanbindung Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U-Bahnhof Mehringdamm bestehen mit den Linien U6 und U7 schnelle Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. Darüber hinaus ist über den Bereich Yorckstraße Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien gegeben. Verschiedene Buslinien ergänzen die Anbindung im direkten Umfeld. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise urbanes Kreuzberger Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen – ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebensmodelle. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 50.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.09.2020 - Gültig bis: 11.09.2030 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18835