Description

In einer ruhigen Wohnstraße der Domstadt Fritzlar dürfen wir Ihnen eine helle und frisch sanierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 4-Parteien-Haus zum Kauf vorstellen. Die Wohnung verfügt über insgesamt etwa 79 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer aufteilen. Der zentrale Wohnraum mit offenem Koch- und Essbereich ist mit gut 41 Quadratmetern großzügig geschnitten. Die vielen Fenster sind nach Osten und Süden ausgerichtet, im Westen befindet sich zudem noch der Zutritt zum eigenen Balkon. Durch einen kleinen Flur, der auch zum Gäste-WC führt, gelangen Sie in einen flexibel nutzbaren Raum. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit großem Fenster. Im Zuge der Sanierung wurde Elektrik der Wohnung komplett erneuter und überarbeitet, und auch die sanitären Leitungen und Räume wurden komplett ausgetauscht. Alle Wohnräume präsentieren sich nun hell und freundlich sowie mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sind optisch und qualitativ zeitlos und hochwertig gestaltet. Als Eigentümer der Wohnung verfügen Sie über ein Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen sowie an einem Kellerraum. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 vermietet und hat eine jährliche Nettomieteinnahme von 10.200,- €. # Ausstattung - neue Elektrik - neue Sanitärausstattung - frisch renoviert - Balkon - zwei Stellplätze - vermietet seit dem 01.08.2026 - jährliche Nettomieteinnahme von 10.200,- € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Kaiser-und Domstadt Fritzlar liegt etwa 25 Kilometer von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis und blickt auf eine interessante und gut dokumentierte Geschichte zurück, die sich auch im mittelalterlichen Charakter der Innenstadt zeigt. Hier leben etwa 15.000 Menschen, die sich hier mit einer sehr guten Infrastruktur versorgt sehen und gleichzeitig den eher ruhigen und naturnahen Charakter einer nordhessischen Kleinstadt genießen können. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im und liegt in fußläufiger Entfernung zur südlich liegenden Innenstadt. Bushaltestellen. In direkter Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV, die Anschlussstelle der A 49 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26.10538