Description

Das Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1982 auf einenm großzügigen 2.144m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Wohnung liegt an der Südseite mit Meerblick im 2.OG und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca.81,5m². Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Eigentümer hat bei der Bauphase bereits mitgewirkt und bestimmt, dass die Aussenwände deutlich über das damalige Maß isoliert wurden und auch bei der grundrissgestaltung wurde bereits auf einen offenen Grundriss geachtet. Der Balkon ist angenehm groß und lädt so zu angenehmen Sonnenstunden ein. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, da stets notwendige Instandhaltungen und Renovierungen stattgefunden haben. In den nächsten Jahren könnten die Einbauküche und das Bad modernisiert werden und einige Fenster dürften erneuert werden im Hinblick auf energetische Verbesserungen. Ansonsten bietet diese Wohnung einen hellen und gemütlichen Eindruck oberhalb von Pelzerhaken, nur ca 300m von der Ostsee entfernt. Ihr Auto parken Sie in der geräumigen Tiefgarage, Ihre Fahrräder im zur Wohnung gehörenden Kellerraum von ca 7m² Größe. # Ausstattung -1 Wohn-Esszimmer -2 Schlafzimmer -1 Bad -1 Küche -Einbauschrank im Flurbereich -großzügiger Süd-Balkon zur Ostsee -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Wohnhaus ohne Ferienvermietung - aktuell nur Eigennutzung, Zweitwohnsitz bzw Festvermietung Zentralheizung Gebäude ist in gutem Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung 300m zur Ostsee ca 500m zum Ortszentrum Pelzerhaken gehört zu Neustadt i Holstein und liegt ca. 2km außerhalb zwischen Rettin und Neustadt. Dinge des täglichen Bedarfs erledigen und besorgen Sie direkt im Ort oder auch in Neustadt. Die BAB A1ist mit seiner Abfahrt nicht weit und bringt Sie in ca 40 min z.B nach Lübeck, in 1 Std nach Hamburg und in ca 30 min nach Oldenburg i. Holstein. # Sonstiges Unterlagen zur Wohnung bzgl Abrechnungen, Wirtschaftspläne etc fordern Sie bitte an bei konkretem Interesse und nach einem ersten, für Sie unverbindlichen Beratungsgespräch. Die Grundrisse weden in Kürze anschaulicher und animiert hochgeladen. Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 592