Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Duschbad sowie einem einladenden Flurbereich. Ein nachträglich errichteter Balkon und zwei Gauben ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Raum. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit Halle, Büro und Sanitärbereich inklusive Dusche und zwei WC. Die vielseitig nutzbare Fläche bietet unterschiedliche Möglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Das Grundstück verfügt über einen Doppelcarport mit kleinem Schuppen sowie insgesamt vier Stellplätze und bietet damit ein großzügiges Angebot an Parkmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen an der Immobilie umgesetzt. Die Fenster wurden 2012 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Im selben Jahr wurde das Dach einschließlich der beiden Gauben vollständig erneuert und gedämmt sowie der großzügige Balkon an der Wohnung errichtet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Gewerbetreibende. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Gesamtfläche: ca. 122 m² - Grundstücksfläche: ca. 349 m² - Bürofläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Oldendorf im Kreis Steinburg. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Kindergarten, Sport- und Tennisplatz, einem kleinen Freibad sowie einem aktiven Vereinsleben. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung und die naturnahe Landschaft der Region geprägt. Die Kreisstadt Itzehoe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Gastronomie, Kino und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Oldendorf. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Auffahrt Itzehoe-Mitte zur A23 erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 5 Minuten. Hamburg ist dadurch in rund einer Stunde erreichbar. Über das regionale Straßennetz sind zudem Wilster, Heiligenstedten und weitere umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Felder, Wiesen und Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren an. Das nahegelegene Freibad sowie die Sport- und Tennisanlagen ergänzen das Freizeitangebot. Die Lage verbindet somit die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit der kurzen Distanz zur Kreisstadt und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 83 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491572