Description

Dieses XXL-Reihenmittelhaus in Bremen-Habenhausen liegt ruhig in einem Anliegerweg, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Mit einer Hausbreite von 7,40 m, ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Nutzfläche und 5 Zimmern bietet die 1978 erbaute und zwischen 2029 und 2022 umfassend sanierte Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Energieversorgung: 2024 wurde das Dach mit einer 10 kWp PV-Anlage mit 24 Modulen, Wechselrichter und 10 kWh Speicher ausgestattet. In Kombination mit der Hybrid-Heizung aus Gas-Zentralheizung und moderner Infrarot-Heizung kann der selbst erzeugte Solarstrom effizient genutzt werden, wodurch Energiekosten deutlich reduziert und Ressourcen geschont werden. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten sowie einen sonnigen Südgarten mit großzügiger, vollständig überdachter Terrasse von ca. 7,40 x 4 m. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und direkt vom Wohnbereich erreichbar. Rosen, Hecken und Stauden schaffen eine angenehme Gartenatmosphäre. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein von außen zugänglicher Anbau, der Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Abfalltonnen bietet und sich optisch harmonisch in die Fassadengestaltung einfügt. Der Eingangsbereich führt über einen hellen Windfang in das Erdgeschoss. Dort sorgen ein moderner Vinylboden in Holzoptik und die offene Raumgestaltung für ein wohnliches Ambiente. Neben dem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich befinden sich hier ein helles Gäste-WC sowie ein Technik- und Abstellraum im Hochkeller. Die großzügige Einbauküche ist U-förmig angelegt und bietet dank zahlreicher Auszüge, Ecklösungen, Apothekerschrank und moderner Ausstattung viel Stauraum und Komfort. Sie geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Große Fenster sowie eine Glasfront mit Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss setzt sich der helle Vinylboden durch alle Räume fort. Zur Südseite befinden sich das größte Zimmer dieser Etage sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Auf der Nordseite liegen ein weiteres Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, sowie das helle Vollbad mit Badewanne, offener Dusche, Doppelwaschbecken und stilvollen beleuchteten Nischen. Die Dusche überzeugt mit rahmenloser Glasfront und einem Regenduschkopf. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen hellen Dachraum mit großem Dachflächenfenster, Laminatboden, weiß gestrichenen Holzpaneelen und sichtbaren Holzbalken. Er eignet sich ideal als Studio, Hobby- oder Abstellraum. Zusätzlich steht auf der Nordseite des Daches weiterer Stauraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, eine offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Elektroherd, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, ein Gäste-WC, Garten, Terrasse, IR-Sauna sowie praktische Abstellflächen. Die Immobilie ist ab Oktober 2027 verfügbar. # Ausstattung Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst: - XXL-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe Werdersee - 2022 saniert / modernisiert - 5 Zimmer, ca. 147 m² Wfl. mit Wasch-/Technikraum zzgl. Fahrradschuppen - Große Glasfront im Wohnzimmer direkt an der Süd-Terrasse - Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (1. OG) - Beheizt mit IR-Heizung und Gas-Brennwerttherme Bj. 2011 - Energieausweis C - 93,8 kWh Endenergie-Bedarf - Fenster mit Kunsttoffrahmen und Doppelisolierverglasung Bj. 2008 - Gäste-WC (EG) - Ausgebautes DG mit neuem Dachflächenfenster und Laminatboden als Abstellraum/Studio - Zusätzlicher Abstellraum im DG - Glas-Überdachung über der Süd-Terrasse (28 m²) mit zusätzlicher Markise EXTRA: - Garagenstellplatz in einem Garagenhof kann zusätzlich erworben werden: - eigene Stromversorgung, elektrisches Garagentor, gefliest, Kaufpreis 18.000.- € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Wir laden Sie gern zu einem Termin in unserem Büro ein, für eine erste Besprechung. Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 10.2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 219 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Obervieland, in südlicher Randlage Bremens gelegen, ist durch zwei Straßenbahnlinien an die Bremer City angebunden, die Erdbeerbrücke/Carl-Carstens-Brücke verbindet Sie direkt mit beiden Seiten der Weser. An die Weser und den Werdersee schmiegt sich der ruhige Ortsteil Habenhausen mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern im dörflichen Charakter. Die Menschen in den modernen Wohngebieten aus abwechselnden Reihenhauszeilen und Einfamilienhäusern sind mit den Einkaufszentren des Werder Karrees und sozialen Einrichtungen wie Privatschule, Schulzentrum, Kindergärten, Gemeinschaftszentrum, Volkshochschule, Sport- und Spielplätzen gut versorgt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie, je nach Menge, meist deswegen auch zu Fuß erledigen. Im nahen gelegenen Krankenhaus 'Links der Weser' finden viele Bremer ihren Arbeitsplatz und örtliche Betriebe ihre Aufträge. Fachgeschäfte gibt es entlang der Hauptstraßen. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien verkehren, in den vielen Seitenstraßen. Wer dem städtischen Treiben einmal entfliehen möchte, findet entlang der 'Kleinen Weser', die in den Werdersee übergeht (im Sommer übrigens ein einladendes Badegewässer) seine nötige Ruhe. Über die Erdbeerbrücke, alias Carl-Carstens-Brücke, haben Sie direkten Anschluss an den Osterdeich und die Östliche Vorstadt. Über die Habenhauser Brückenstraße können Sie die Innenstadt innerhalb von 5 min und in die andere Richtung die Autobahn ebenso schnell erreichen. Ein Sportverein und ein Wassersportverein ermöglichen eine sportliche Freizeitgestaltung. Innerhalb Bremens lädt Sie ein Parzellengebiet und der Anfang des Werdersees zu Spaziergängen, Radtouren sowie alltäglicher Freizeitgestaltung besonders im Sommer ein. Das Baden ist sowohl im Werdersee, im Krimpelsee als auch in der Weser sehr beliebt. Hinter der nahen Stadtgrenze erwarten den angehenden Neu-Obervielander die Wanderwege und Wasserläufe des Vogelschutzgebietes Arsten-Habenhausen.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,2 km Autobahn 2 km Zentrum 3 km # Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-01-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: H1106