Description

Dieses Einfamilienhaus in Haidlfing bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen, ca. 820 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist der vorhandene, teilweise fertiggestellte Anbau, der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen – zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. So könnte weiterer Wohn- oder Nutzraum entstehen, beispielsweise auch für eine separate Einliegerwohnung. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Stellplätzen stehen Starkstromanschlüsse, eine praktische Grube sowie Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Carport ergänzt die vorhandenen Stellmöglichkeiten. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 91 €. Im Zuge des Eigentümerwechsels wird eine neue Laufzeit von 99 Jahren mit der Pfarrpfründestiftung vereinbart. Die genauen Konditionen ergeben sich aus den entsprechenden Vertragsunterlagen, die wir Ihnen gerne vorlegen. Eine Immobilie für Käufer, die kein vollständig fertiges Neubauobjekt suchen, sondern das Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 446,3 kWH (EE-Klasse H) LAGE Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Haidlfing, einem Teil der Marktgemeinde Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Hier erwartet Sie ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, ein Sportverein sowie zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsangebote. Die täglichen Besorgungen lassen sich im nahegelegenen Wallersdorf schnell und unkompliziert erledigen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die ländlich geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A92 und B20 sind unter anderem Dingolfing, Straubing, Landshut, Deggendorf und München gut erreichbar. Auch der Bahnhof in Wallersdorf mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung München und Passau macht den Standort für Pendler interessant. PROVISIONSHINWEIS 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.