Description

Diese außergewöhnliche Belleetage vereint zeitlose Architektur mit beeindruckender Großzügigkeit: Auf ca. 113 m² entsteht durch den offenen Grundriss ein Wohngefühl, das eher an ein Loft als an eine klassische Wohnung erinnert. - Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Fischgrätparkett mit Randfries in den Wohnräumen - Restaurierte Doppelkastenfenster mit Holzrahmen - Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m - Hochwertig aufgearbeiteter originaler Stuck - Sehr gut erhaltene und aufwendig aufgearbeitete Altbaudetails wie Flügeltüren, Türgriffe, Fenster und Rosetten - Großzügige Wohnküche mit hochwertiger maßangefertigter Einbauküche mit hellen Fronten, Arbeitsplatte und Kochinsel mit Marmorplatte - Tagesbelichtetes Bad mit Mineralguss-Wanne, bodentiefer Dusche, Marmor sowie Einbauschrank, Armaturen und Waschbecken von italienischen Designern - Großzügiger Erker mit herrlichem Blick in die Straße - Hochwertige Einbauten von Schreinern - Zwei herrliche Erker mit Nordwestausrichtung - Kellerabteil - Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Die Straße in der sich die Immobilie befindet liegt in einer der spannendsten urbanen Wohnlagen Kreuzbergs – nur wenige Schritte vom Paul-Lincke-Ufer und dem Landwehrkanal entfernt. Hier trifft Berliner Altbaucharme auf ein modernes Lebensgefühl zwischen Wasser, Kultur und kulinarischer Vielfalt. Der Alltag spielt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad ab: Morgendliche Spaziergänge am Kanal, eine Joggingrunde am Wasser, ein Kaffee in einem der vielen kleinen Cafés oder ein Besuch auf dem nahegelegenen Maybachufermarkt gehören zum besonderen Rhythmus dieses Viertels. Die weitläufigen Uferwege und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und ausgedehnte Spaziergänge – auch mit Hund. Die Reichenberger Straße und das Umfeld rund um den Kanal stehen für eine lebendige, internationale Gastronomieszene mit kreativen Restaurants, kleinen Bars und modernen Weinadressen. Natural Wine, ausgewählte Concept Stores und individuelle Läden prägen den besonderen Charakter der Nachbarschaft und machen sie zu einem beliebten Zuhause für Menschen, die urbane Vielfalt und Qualität zu schätzen wissen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität. Eine Adresse für alle, die das authentische Berlin lieben – mit kurzen Wegen, inspirierender Nachbarschaft und dem Landwehrkanal direkt vor der Tür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02WQ6Y-W-02WQ6Y