Description

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und bietet neben einem praktischen Abstellraum unter der Treppe den Zugang in das Obergeschoss, in dem sich der eigentliche Wohnbereich befindet. Hier erwarten Sie eine kleine Küchenzeile, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein heller Flur. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich der Raum problemlos unterteilen und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den langgezogenen Balkon sowie in das angrenzende Schlafzimmer. Ein kleiner Durchgangsraum führt außerdem zum Zugang des Dachbodens und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit den passenden Maßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme schaffen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Nebengebäude. Zwei große Tore führen in einen weitläufigen Raum, der sich hervorragend als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche für Fahrzeuge, Anhänger oder größere Gegenstände eignet. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls auf die rückwärtige Grundstücksseite, die – ebenso wie die Vorderseite – befahrbar ist. Zusätzlich steht auf der Rückseite eine weitere Garage zur Verfügung. Zu beachten ist, dass sich unmittelbar an das Wohnhaus ein weiteres Gebäude anschließt. Dieses gehört jedoch nicht zum Verkaufsobjekt. Die genaue Abgrenzung der Eigentumsverhältnisse erläutern wir Ihnen gerne anhand des vorliegenden Grundbuchauszugs und der vorhandenen Unterlagen. # Ausstattung - Großzügiger Eingangsbereich - Praktischer Abstellraum unter der Treppe - Wohnbereich im Obergeschoss - Kleine Küchenzeile - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Wohnzimmer bei Bedarf teilbar - Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Langgezogener Balkon - Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Zweiter Zugang auf die rückwärtige Grundstücksseite - Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Garage/Werkstatt mit zwei Toren - Zusätzliche Garage auf der Grundstücksrückseite - Grundstück von Vorder- und Rückseite befahrbar - Modernisierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 429.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260186