Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1977 bietet mit ca. 277 m² Wohnfläche und einem ca. 512,47 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen (Gesamtgrundstück 1.077 m², Teilung geplant). Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ist das Haus zu 100 % unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bedarf einer stilistischen sowie technischen Modernisierung, um sie in die heutige Zeit zu führen. Die bauliche Substanz hingegen wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl. Herzstück dieser Ebene ist die offene Wohnküche mit angrenzendem, weitläufigem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im klassischen Landhausstil gehalten und in Weiß gestaltet. Sie ist voll funktionsfähig und ausgestattet mit einer Spülmaschine von Bosch, einem Backofen von Imperial, Mikrowelle, Spülbecken, großem Kochfeld sowie einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte. Der Wohnbereich verfügt über Echtholzparkett und wirkt dank der großen Fensterfronten hell und einladend. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit Südterrasse, Gartenteich, Gartenhaus, Pavillon und Außengrill – ein idyllisches Refugium für entspannte Stunden im Freien. Der beheizte Wintergarten mit Holzkamin schafft zusätzlichen Wohnraum und eine besonders gemütliche Atmosphäre, auch in den kühleren Monaten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer. Das Bad wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier besteht die Option einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und kleinem Balkon – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Speicherraum ein voll ausgebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Keller überzeugt mit einem weiteren Badezimmer inklusive Sauna sowie zwei Hobbyräumen. Einer der großzügigen Hobbyräume ist mit einer kleinen Bar ausgestattet und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die üblichen Technik-, Heiz- und Abstellräume. Trotz des Modernisierungsbedarfs im Innenbereich wurde die Immobilie baulich kontinuierlich gepflegt und instand gesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Neue Fassade (ca. 2000) Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1999) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 2000) Neues Dach inklusive neuer Dachgeschossfenster (ca. 2007) Erneuerung der Ölpumpe der Heizungsanlage (ca. 2021) Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und vereint großzügiges Wohnen mit solider Bausubstanz. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 512,47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhige, grüne und zugleich familienfreundliche Wohnatmosphäre geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an den ÖPNV. Die nahegelegene S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen optimal angebunden. Für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Horte befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar, was eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote: Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159,79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 670815