Description

Das sanierungs-/renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet mit ca. 205 m² Wohn- und ca. 115 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Ideen. Ursprünglich erbaut vermutlich um 1900 und 1933 wurde es überwiegend 1967 umgebaut. Der technische Zustand entspricht überwiegend auch dem Umbaujahr. Im Erdgeschoss befinden sich neben Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen auch eine Küche mit großem Essbereich und ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Ein Durchgang zum angrenzenden Stadl ist vom Gang aus möglich. Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern Platz für Vermietung oder eine große Familie. Zugang zum Dachboden besteht über den angrenzenden Stadl und bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 180 m². Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten sowie eine große Doppelgarage mit Sektionaltor. Ein Highlight ist die PV-Anlage mit 16,6 kWp inkl. einer Laufzeit bis 06/2030 und einer guten Einspeisevergütung. Im Jahr 2025 wurde ein Ertrag von 8.215,64 € erwirtschaftet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 494 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Mariakirchen ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil, der durch seine Nähe zum Markt Arnstorf eine gute Anbindung an das regionale Netz hat. Die Lage im schönen Rottal bietet viele Vorteile und die Nähe zum Schloßgelände mit Biergarten, eig. Brauerei, dem Schloßpark, Bäckerei u.v.m. macht den Standort sehr attraktiv. Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist. # Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Luftbild: kein Maßstab – wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 231,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010079