Description

Kapitalanlage im Zentrum von Bad Füssing – 1-Zimmer-Hotelappartement mit langfristigem Pachtvertrag Dieses gepflegte 1-Zimmer-Hotelappartement befindet sich in zentraler Lage von Bad Füssing und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Appartement liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m² sowie einen Balkon. Es wird komplett möbliert angeboten und ist in den laufenden Hotelbetrieb eingebunden. Für das Appartement besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit der Johannesbad Hotels Bad Füssing GmbH, der noch bis zum 31.12.2035 läuft. Ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer ist das sogenannte All-inclusive-Modell: Sämtliche Investitionen im Zusammenhang mit dem Hotelbetrieb werden vom Pächter übernommen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 3.649,78 € netto. Bei vergleichsweise geringen Nebenkosten von derzeit lediglich 212,35 € jährlich gemäß Wirtschaftsplan 2026 ergibt sich eine Netto-Einnahme von 3.437,43 € pro Jahr. Eigentümern stehen außerdem bis zu drei Wochen Eigennutzung pro Jahr zur Verfügung. Diese ist im Zeitraum vom 01.11. bis 20.12. sowie vom 07.01. bis 31.03. möglich. Allgemeine Stellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage zur Verfügung. Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Füssing mit langfristiger Planungssicherheit, überschaubaren Nebenkosten und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Ausstattung und Eckdaten: • 1-Zimmer-Hotelappartement • ca. 28 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • Balkon • komplett möbliert • Allgemeine Stellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage • Pachtvertrag mit der Johannesbad Hotels Bad Füssing GmbH bis 31.12.2035 • All-inclusive-Modell – Investitionen werden vom Pächter übernommen • Mieteinnahmen: 3.649,78 € netto/Jahr • Nebenkosten: ca. 212,35 € pro Jahr gemäß Wirtschaftsplan 2026 • Netto-Einnahmen: ca. 3.437,43 € pro Jahr • Bis zu 3 Wochen Eigennutzung pro Jahr möglich • Eigennutzung im Zeitraum 01.11.–20.12. sowie 07.01.–31.03. • Zentrale Lage in Bad Füssing # Ausstattung Alles im Hause: Sole – Hallenbad Sauna- und Wellnessbereich neu Physiotherapiepraxis Restaurant Weitere Informationen unter: https://www.johannesbad-hotels.com/hotels/bad-fuessing-d/johannesbad-hotel-koenigshof - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision # Lagebeschreibung Bad Füssing - Zentrum - Kurzone I - alles fussläufig erreichbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 9.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 356 (1/356)