Description

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig technisch und gestalterisch neu entwickelt. Die Helligkeit, die gehobene Ausstattung und das moderne Design mit klarem Neubaucharakter verleihen der Immobilie eine stilvolle Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Außenfläche mit zwei weitläufigen Balkonen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bieten. Den Mittelpunkt der Einheit stellt der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Zip Screens mit elektrischer Steuerung unterstreichen den modernen Standard. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Regendusche, edles Feinsteinzeug und ausgewählten Markenprodukten bietet eine stilvolle Ausstattung bis ins Detail. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Planung. Der ca. 6 m² große Südwest-Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein, während der ca. 12,40 m² große Nordwest-Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum nochmal deutlich erweitert. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung sowie eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine komfortable Parkmöglichkeit als Duplex-Stellplatz mit Sonderhöhe. # Lagebeschreibung Daglfing verbindet auf besondere Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, eine ideale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der S-Bahnhof Daglfing (S8) befindet sich nur rund 650 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Die Autobahnen A94 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Münchner Friedensengel liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Der Standort bietet durch die geplante Weiterentwicklung der Schieneninfrastruktur im Münchner Osten eine attraktive Zukunftsperspektive. Mit dem Ausbau der S8-Strecke zwischen Daglfing und Johanneskirchen sowie der geplanten Verlängerung der U4 nach Englschalking wird die Verkehrsanbindung des Stadtteils langfristig deutlich gestärkt und die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, REWE, Netto, Lidl und der VollCorner Biomarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die beliebten Riem Arcaden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Der Immanuel- Kindergarten sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im direktem Umfeld. Die Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße sowie weiterführende Schulen wie das Staatliche Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und das Luitpold-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Daglfing bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die traditionsreiche Trabrennbahn, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportangebote prägen den besonderen Charakter des Viertels. Ob Reitsport , Tennis, Spaziergänge im nahegelegenen Zamilapark oder Angebote wie Pilates- und Yogakurse – die vielfältigen Möglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. **Lage des Objekts** * EDEKA (ca. 400 m), REWE (ca. 1,4 km), Netto (ca. 1,4 km), Lidl (ca. 2,7 km) * Bus – Schichtlstraße (Linie 183, E183), ca. 280 m * S-Bahn – Daglfing (S8), ca. 650 m * U-Bahn – Arabellapark (U4), ca. 3,1 km ️ * Verkehrsanschluss – A94 (ca. 1,3 km), B2R (ca. 3,2 km), A9 (ca. 7,5 km) # Energieangaben * Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis * Energieeffizienzklasse: A+ * Ausgestellt am: 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036 * Endenergiebedarf: 12,8 kWh/(m²·a) * Primärenergiebedarf: 23,1 kWh/(m²·a) * Baujahr des Wärmeerzeugers: 2026 * Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix * Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix * Baujahr des Gebäudes: 1972 * Kernsanierung lt EA: 2026 * Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus * Anzahl der Wohnungen: 7 * Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung * Nachhaltige Energieversorgung durch Nutzung des auf dem Dach erzeugten Solarstroms zur Unterstützung des Wärmepumpenbetriebs **Provisionshinweis:** Mit notariellen Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision i. H. v. 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem wirtschaftlichen Gesamtwert des Kaufes. Wird der Makler für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe, § 656 c BGB. **KONTAKT** Elina Muminovic Geprüfte Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienmaklerin für Wohnimmobilien und Kapitalanlagen Real Estate Agent • Residential Properties • Investments +49 89 693 133 405 +49 152 55318108 www.wohnwerte-deutschland.de WOHNWERTE DEUTSCHLAND GMBH | Nigerstrasse 4 | 81675 München Anbieter-Objekt-ID: 1022 - WE 5