Description

Charmante Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Borkwalde bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 56,85 m² verteilt sich die Wohnung auf ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich und überzeugt durch ihre zuletzt im Jahr 2025 durchgeführte Modernisierung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat, während in den Nassbereichen strapazierfähige Fliesen verlegt wurden. Das vollständige Badezimmer rundet das Raumkonzept ab. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt eine Zentralheizung auf Gasbasis. Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras: - Außenstellplatz (ohne zusätzliche Kosten) - Kellerabteil zur komfortablen Lagerung - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,81 €. # Ausstattung • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Bad mit Badewanne und Fenster, Bodeneinlauf, Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose) • Gemeinschaftskeller Fahrradkeller • Gemeinschaftskeller Trockenraum # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1650.0 # Lagebeschreibung Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes. Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt. Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover. Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide. Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt. Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Zahnärztin, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, ein Friseur, ein Kindergarten. Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel). # Sonstiges Keine Provision für Kaufende bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. Die Wohnung ist gut vermietet, es gibt keine Probleme, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten und keine Wohngeldschuldner in dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung. Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.steinundco.de Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 20 Jahren bestellter Verwalter dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.04.2024 - Gültig bis: 26.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9921