Description

Zwischen urbaner Lebendigkeit und geschützter Privatsphäre entfaltet diese außergewöhnliche Remise ein Wohnambiente von seltener Qualität. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und ein grüner Garten mit großer Terrasse schaffen ein Zuhause, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. - Echtholz- und italienischer Fliesenboden - Heller Wohnbereich mit offener Küche - Duschbad en Suite - Ein weiteres Bad mit Wanne - Badarmaturen von Grohe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollos an allen Fenstern - Busch-Jaeger-Smart-Home zur Steuerung von Fußbodenheizung, elektrischer Rollos und Licht - Keller - Erdgeschoss sowie alle Schlafzimmer vorbereitet zur Installation von Klimaanlagen - Großzügige Terrasse mit Südausrichtung, Wasseranschluss und Installationsmöglichkeit für einen Whirlpool - Sonnige Dachterrasse - Gepflegter privater Garten - Schlafzimmer sowie Dusche, WC und Küche im UG - Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Mitte gelegen, vereint diese außergewöhnliche Remise urbanes Leben mit einer seltenen Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück befindet sich im geschützten Denkmalensemble „Rosenthaler Vorstadt“. Bei der Remise handelt es sich um einen neu konzipierten/errichteten Baukörper. Äußere Veränderungen, die Hofgestaltung und die Fassade unterliegen den denkmalrechtlichen Abstimmungen des Ensembles. Das historische Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Architektur, stilvollen Altbauten und eine lebendige, zugleich anspruchsvolle Nachbarschaft aus. Das unmittelbare Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, renommierten Galerien und kulturellen Einrichtungen. Großzügige Parkanlagen und grüne Rückzugsorte befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Als rückwärtiges Gebäude profitiert die Remise von einer angenehm geschützten Atmosphäre, ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem Wohngefühl, das von Ruhe, Diskretion und hoher Aufenthaltsqualität geprägt ist. Die hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten kurze Wege innerhalb der gesamten Hauptstadt. Das Regierungsviertel, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und nachhaltiger Wertbeständigkeit: ein Standort, der höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Wohnkultur gerecht wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 71.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.02.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048X6Y-W-048X6Y