Description

Es gibt Wohnungen, bei denen man „altersgerecht" mühsam hineininterpretieren muss. Und es gibt solche, die von Anfang an so gebaut wurden. Diese hier gehört zur zweiten Sorte. Der Aufzug hält direkt am Wohnungsflur – und zwar durchgehend von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Auto bis in den eigenen Flur geht es stufenlos, ohne eine einzige Treppenstufe. Was das mit Einkäufen, einem Rollator oder einem Kinderwagen im Alltag ausmacht, merkt man vom ersten Tag an. Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der diesen Namen wirklich verdient: deutlich breiter als üblich und rollstuhlgerecht nutzbar. Ein- und Aussteigen mit weit geöffneter Tür ist hier kein Thema – auch dann nicht, wenn es einmal etwas mehr Platz braucht. Innen liegen rund 91 m² komplett auf einer Ebene. Zwei ruhige Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich von knapp 26 m², eine separate Küche mit Essplatz und direkt daneben der Balkon. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und bodengleiche Dusche nebeneinander – man kann heute die Wanne genießen und ist für später bereits vorbereitet. Ein separates Gäste-WC kommt hinzu, und weil der Waschmaschinenanschluss im Abstellraum innerhalb der Wohnung liegt, entfällt der Weg in den Keller. Gebaut wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70, und das merkt man: Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper und ohne Stolperkanten, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Energieeffizienzklasse B. Das hält den Energieverbrauch spürbar niedrig. Über die Videosprechanlage sehen Sie in Ruhe, wer vor der Tür steht, bevor Sie öffnen. Gepflegt, bezugsfertig und sofort bewohnbar: Hier muss vor dem Einzug nichts gemacht werden. # Ausstattung -Personenaufzug bis direkt vor die Wohnungstür -Stufenlos erreichbar – von der Tiefgarage bis in die Wohnung -Extra breiter, rollstuhlgerecht nutzbarer Tiefgaragenstellplatz -3 Zimmer, ca. 91 m², alles auf einer Ebene -Balkon mit rund 6 m² -Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche -Separates Gäste-WC -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung -Separate Küche mit Essplatz -Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten -Dreifach-Wärmeschutzverglasung -Elektrische Rollläden -Baujahr 2016, KfW-Effizienzhaus 70 -Energieeffizienzklasse B -Videosprechanlage -Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum -Nur sechs Wohnungen im Haus, zwei je Etage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentraler kann man in Kandel kaum wohnen – und trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnquartier mitten im Stadtkern, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Vor der Haustür bleibt es leise, obwohl das ganze Leben der Stadt in Gehweite liegt. Und zwar buchstäblich: Die nächste Arztpraxis liegt rund 60 Meter entfernt, die Apotheke etwa 160 Meter, zur Bäckerei sind es keine zwei Minuten. Rathaus und Verbandsgemeindeverwaltung liegen gleich um die Ecke, ebenso die Marktstraße mit ihren inhabergeführten Fachgeschäften, Cafés und Restaurants – eine Einkaufsstraße, wie man sie in Orten dieser Größe selten findet. Der nächste Supermarkt ist gut 600 Meter entfernt, Grundschule und Kindertagesstätte liegen ebenfalls fußläufig. Für alle, denen die medizinische Versorgung wichtig ist: Die Asklepios Südpfalzklinik liegt rund 600 Meter entfernt und ist damit noch bequem zu Fuß erreichbar. Das ist eine Sicherheit, die man nicht jeden Tag braucht – aber sehr zu schätzen weiß, wenn es einmal soweit ist. Der Bahnhof liegt rund 200 Meter entfernt, die Bushaltestelle direkt daneben. Von hier fahren stündlich Regionalbahn und Regional-Express – in die eine Richtung nach Karlsruhe, in die andere über Landau nach Neustadt an der Weinstraße. Bis zum Karlsruher Hauptbahnhof ist es etwa eine halbe Stunde, ohne Stau und ohne Parkplatzsuche. Wer das Auto stehen lassen möchte oder es irgendwann muss, kann das hier tatsächlich tun. Kandel selbst zählt rund 9.400 Einwohner und liegt zwischen Rheinebene und Pfälzerwald, die Deutsche Weinstraße beginnt gleich hinter der Stadt. Ärzte, Einkauf, Bahn und Klinik in Gehweite, dahinter Wald, Reben und Radwege – diese Mischung findet man selten. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 61246