Description

# Ausstattung Wir bieten Ihnen hier eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt: Zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen (ID Nr. 5HCH67G3 & F6RGW04K) auf derselben Etage (Hochparterre), die nun exklusiv als attraktives Gesamtpaket verkauft werden. Diese besondere Konstellation eröffnet Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten! Ob als Kombination aus luxuriösem Eigenheim und lukrativer Kapitalanlage oder als einzigartiges Projekt: Durch einen Wanddurchbruch lassen sich beide Einheiten bei Bedarf problemlos miteinander verbinden, sodass ein herrschaftlicher Wohntraum mit rund 145 m² Gesamtfläche entsteht. Ein solides und sehr gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche, das sich ideal als solide Kapitalanlage, für Familienangehörige oder eben zur Erweiterung der Hauptwohnung anbietet. Die Ausstattung entspricht einem normalen, ordentlichen Standard. Ein schönes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten. Im Innenbereich ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesenböden sowie doppelt verglasten Holzfenstern samt Rollläden ausgestattet. Beheizt wird diese Einheit über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche. Zu dieser Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz für Ihren PKW. Das Apartment ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 550 Euro im Monat. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeister-Service kümmern sich um die täglichen Belange der Anlage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Immobilienpaket die umfassende Kernsanierung der Hauptwohnung im Jahr 2020, die dem zukünftigen Eigentümer auf Jahre hinaus kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen erspart. Gleichzeitig sichern Sie sich sofortige Mieteinnahmen oder die seltene Chance, die Einheiten zu einem großzügigen Familien-Domizil zu vereinen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.857,14 € - Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144557,82€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mainz. Die nächste Grundschule (Pestalozzischule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Waldorf Schule Wiesbaden) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinhessen-Fachklinik Mainz) sind es ungefähr 800 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Zwerchallee/Halle 45 (circa 800 Meter) Bahnhof | Mainz-Mombach (circa 300 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5HCH67G3