Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf einem ca. 1.883 m² großen Grundstück in Kleve. Das Objekt umfasst derzeit 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.700 €, entsprechend ca. 56.400 € Jahresnettokaltmiete, und bietet damit eine solide laufende Ertragsbasis. Genehmigtes Neubauprojekt: Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist das bereits genehmigte Neubauprojekt. Die architektonische Planung liegt vollständig vor, ebenso ist die Bauanfrage genehmigt. Im Rahmen des genehmigten Konzepts werden 2 Einheiten des aktuellen Bestands abgerissen und 11 neue Wohneinheiten realisiert. Nach Umsetzung des Projekts umfasst die Immobilie somit insgesamt 15 Wohneinheiten. Dadurch entfällt für den Erwerber ein erheblicher Teil des Planungs- und Genehmigungsrisikos, was eine zeitnahe und kalkulierbare Umsetzung ermöglicht. Mietbestand & Anpassungspotenzial: Der bestehende Mietbestand eröffnet zusätzliche strategische Möglichkeiten. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge sowie der gesetzlichen Rahmenbedingungen besteht perspektivisch die Möglichkeit, Mietanpassungen vorzunehmen. Dies ermöglicht eine schrittweise Optimierung der Ertragsstruktur und erhöht die Flexibilität in der Projektplanung. Projektstrategien & Flexibilität: Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Mietanpassungspotenzial und genehmigtem Neubauprojekt ergeben sich verschiedene Vorgehensweisen: - Halten und Optimieren des Bestands mit sukzessiver - Ertragssteigerung - Zwischenvermietung bis zur Realisierung des Neubauprojekts - Zeitnahe Umsetzung der genehmigten Projektentwicklung Diese strategische Gestaltungsfreiheit macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit unterschiedlichen Investitionshorizonten. Weitere Unterlagen wie genehmigte Planzeichnungen, Genehmigungsbescheid und weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.