Description

Hereinspaziert in Ihr neues schnuckeliges Zuhause! Das freistehende Fertighaus des renommierten Herstellers Bien Birstein aus dem Baujahr 1979 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von rund 900 m², bietet diese Immobilie die ideale Basis, um mit zeitgemäßen energetischen und optischen Modernisierungen ein modernes Schmuckstück nach eigenem Geschmack zu schaffen. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich im unteren Bereich ein offenes, helles Souterrain. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, über die Sie das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche erreichen. Das Untergeschoss bietet zwei weitere helle (Schlaf-) Zimmer, ein zweites Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen großen, flexibel nutzbaren Hobbyraum (ohne Tageslicht). Vom Beheizungsraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der grenzenlos Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen bietet. Ein echter Mehrwert für Heimwerker und Bastler ist das separate Garagengebäude: Oben parken Sie komfortabel in der Garage mit elektrischem Tor, während der voll unterkellerte Bereich darunter als geräumige Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein zusätzlicher (Wohnmobil-/ PKW-) Stellplatz befindet sich links vom Haus. Hinweis: Die Immobilie wird inklusive des gesamten vorhandenen Mobiliars an den Käufer übergeben und ist im Preis inklusive. Ruhig und idyllisch gelegen, mit traumhaftem Grundstück und praktischen Highlights: Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Familienglück. # Ausstattung * Fertighaus von Bien Birstein aus 1979 erbaut in Tafelbauweise aus Holz auf massiven Keller - eine durchgeführte Schadstoffüberprüfung hat keinerlei messbare Belastungen ergeben. * Öl-Zentralheizung von 2013 * Öltank 5000 L in der Erde liegend * Dacheindeckung und Bodendämmung aus dem BJ (keine Sparrendämmung) * gepflegter Gesamtzustand - technisch und energetisch überwiegend aus dem BJ * 2-fach verglaste Holzfenster aus dem BJ, Fenster im Essbereich in 2025 erneuert * Bad mit bodengleicher Dusche in 2018 erneuert * Garage mit elektr. Tor, vollunterkellert von 1985 * geräumiger Stellplatz links vom Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Unser Einfamilienhaus befindet sich in Buchenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Flieden. Durch den kleinen beschaulichen Ort (ca. 300 Einwohner) in waldreicher Natur – ist ruhiges & sicheres Wohnen fast schon garantiert. Ein Wohnort ideal für Familien mit Kindern zum freien und sicheren Aufwachsen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen im nahegelegenen Kernort Flieden gut erreichbar. Dorfgemeinschaft & Freizeit: Spielplatz, Dorfgemeinschaftshaus, Kirche und ein aktives Vereinsleben (z. B. Feuerwehr, Schützenverein) direkt vor Ort. Schulen & Versorgung (ca. 6 km im Kernort Flieden): Kitas, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie alle großen Supermärkte sind in 5–7 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Top-Verkehrsanbindung: * Bahn (Bahnhof Flieden): Schnelle RE-Verbindungen nach Fulda (ca. 15 Min.) und Frankfurt am Main. * Auto: Direkte Anbindung an die A66 und A7; nach Fulda sind es nur ca. 17 km (ca. 20 Fahrminuten). Perfekt für Familien, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf schnelle Wege zu Schulen, Einkauf und Job zu verzichten. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Hinweis: Eine Wohnflächenberechnung nach DIN Norm liegt nicht vor. Die 95 m² Wohnfläche sind eine grobe Berechnung aus den hinterlegten Grundrissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 161,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-13 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5035-902004