Description

Inmitten der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Dortmund-Gartenstadt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf dem 1.319 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus einschließlich der Garage ist vollunterkellert. Das ca. 160 m² große, ausgebaute Kellergeschoss bietet ein zusätzliches Raumangebot. Vier großzügige Räume verfügen jeweils über große Fenster und ausreichend Tageslicht und eignen sich daher hervorragend als Büro, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Freizeiträume. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche. Der separate Heizungskeller ist mit einer Ölheizung sowie Öltanks ausgestattet. Besonders praktisch ist der Zugang vom Kellergeschoss zur Doppelgarage, der durch einen Lastenaufzug ergänzt wird und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche bietet. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre. Das 1.319 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit einem gepflegten Garten und einer teilüberdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob als großzügiger Familiengarten, für Freizeit und Hobby oder als Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden elektrisch - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Offenheit. Das Erdgeschoss bildet mit seinem ca. 40 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Der fließende Übergang in den angrenzenden Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch einen separaten Haushalts- bzw. Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen und hellen Räumlichkeiten. Neben den geräumigen Schlafräumen und den zwei Badezimmern sind bereits die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. Damit bietet sich die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich bzw. ein Apartment zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Dachboden. Dieser ist bereits fachgerecht gedämmt und verfügt über Dachflächenfenster zu allen Seiten, wodurch ein helles und vielseitig nutzbares Raumgefühl entsteht. Neben großzügigem Stauraum eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Angebot durch das ca. 1.319 m² große, abgeschirmte Grundstück. Der großzügige Außenbereich bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einem weitläufigen Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot, viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial – in einer der begehrten Wohnlagen Dortmunds. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1319 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der begehrten südlichen Gartenstadt, einer der etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Dortmunds. Die Gartenstadt ist geprägt von individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und repräsentativen Villen. Nur wenige Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt, verbindet das Viertel die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die hervorragende Lage zeigt sich auch in der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Westfalendamm (B1) sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U47 sowie die Buslinien 455 und 456 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Der nur rund einen Kilometer entfernte PHOENIX See mit seinem weitläufigen Naherholungsgebiet, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie der gehobenen Gastronomie ist ein besonderes Highlight der Lage. Auch der nahegelegene Westfalenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Das gut ausgebaute Radwegenetz, unter anderem mit Anbindung an den Emscher Park Radweg, ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten, Grund- und Gesamtschule. # Sonstiges Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 02581 / 50 44 Dirk Kunstleve Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 247,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 164958NW