Description

Der Mieter wohnt schon hier. Sie kaufen keine Baustelle und kein Projekt, sondern eine Wohnung, die vom ersten Tag an Miete bringt. Ein möbliertes Apartment 717 Meter vom Campus der Universität, 391 Meter vom Universitätsklinikum — die Adresse, an der in Regensburg immer jemand sucht. Vermietet seit 01.03.2024, unbefristet, mit vereinbarter Staffelmiete. Keine Mietersuche, keine Möblierung, kein Leerstand zwischendurch. DIE ZAHLEN · Wohnung mit kompletter Möblierung: 100.000 € (5.365 € je m² bei 18,64 m²) · Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 €, getrennt ausgewiesen · Kaltmiete der Wohnung: 480 € im Monat — 5,8 % Bruttomietrendite · Der Stellplatz ist zusätzlich für 40 € im Monat vermietet · Für Sie als Käufer provisionsfrei (§ 656d BGB) WARUM DER PREIS SO IST: DAS ERBBAURECHT Verkauft wird ein Wohnungserbbaurecht, kein Volleigentum am Grundstück. Es läuft bis 31.12.2047. Der Vertrag sieht eine Verlängerung um 33 Jahre vor, sie ist aber noch nicht ausgeübt und nicht im Grundbuch gesichert. Das schreckt viele ab — und genau deshalb bekommen Sie diese Lage zu diesem Preis. Für Käufer mit Eigenkapital oder einer Besicherung außerhalb dieser Wohnung ist das die Gelegenheit. Bitte klären Sie die Finanzierung vorab mit Ihrer Bank; alle Vertragsunterlagen liegen bereit. DER MIETVERTRAG Vermietet an einen Studenten, unbefristet. Vertragspartner sind die Eltern als Gesamtschuldner — eine Sicherheit, die man selten bekommt. Kaution 1.350 €. Ein Vorkaufsrecht des Mieters oder eine Sperrfrist bestehen nicht (§§ 577, 577a BGB). WAS UNTER DEM STRICH BLEIBT Nettomietrendite 4,3 %: 4.490 € Reinertrag im Jahr auf 105.378 € Gesamtinvestition. Gerechnet ist die Jahreskaltmiete abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch; für Sie ohne Maklerprovision). Die vollständige Herleitung steht im Exposé. Zur Vorabbesichtigung gibt es einen 3D-Rundgang: Sie gehen durch jeden Raum, sehen die Wohnung als Puppenhaus und im Grundriss und können mit dem eingebauten Maßband selbst nachmessen. Den Link und das vollständige Exposé mit allen Kosten, Beschlüssen und Unterlagen bekommen Sie gleich mit meiner ersten Antwort. Für eine Besichtigung vor Ort nennen Sie mir gerne drei mögliche Termine. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und der Hausverwaltung. Sie wurden von uns sorgfältig weitergegeben, jedoch nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft — eine Gewähr können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich sind allein die Originalunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. # Ausstattung Komplett möbliert übergeben: Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Kommode, Barhocker, Spiegel und Verdunklungsvorhänge gehören zum Kaufgegenstand. Die Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination und Induktionskochfeld ist von 2023, die Möblierung aus demselben Jahr. Der nächste Mieter kann mit dem Koffer einziehen. Dazu ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz. Das Bad ist innenliegend, mit Dusche und WC, aus der Bauzeit 1983 — gepflegt, nicht modernisiert. Die Gemeinschaft hält die Anlage instand: Beide Heizkessel wurden 2018 für rund 72.000 € erneuert, die Wohnungstüren 2022 für rund 68.500 €. Geheizt wird zentral mit Gas. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet – Übergabe nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Wer in Regensburg an die Universität will, sucht in Neuprüll. Campus und Uniklinikum liegen zu Fuß vor der Tür — die Adresse, an der Studierende und Klinikpersonal zuerst nachfragen. · Universität Regensburg: 717 Meter · Universitätsklinikum: 391 Meter · Altstadt und Dom: 3.216 Meter (Luftlinie, gemessen über OpenStreetMap.) Kleine Wohnungen sind in Regensburg das Segment mit dem stärksten Rückenwind: 1-Zimmer-Wohnungen legten im Jahr um 7,05 % auf 5.350 €/m² zu, während Wohnungen über 90 m² um 1,72 % nachgaben. Die Anlage von 1983 steht zurückgesetzt in einer parkähnlichen Grünanlage. Supermarkt unter 1.000 Meter, Busse in die Innenstadt, die Ostbayerische Technische Hochschule mit dem Rad erreichbar, die A 3 in der Nähe. # Sonstiges Miteigentumsanteil 4,37/1.000 (Wohnung) und 0,5/1.000 (Stellplatz), Verwaltung Immobilienverwaltung Riebeling GmbH, Regensburg. Die Teilungserklärung sieht in § 5 überwiegend Studentenwohnzwecke vor; eine andere Nutzung ist mit Zustimmung möglich, gewerbliche Zwischenvermietung seit 2021 untersagt. Grundbuch, Abteilung II: Reallast für den Erbbauzins, Vormerkung für künftige Erbbauzins-Erhöhungen, Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers. Alle Abbildungen sind Originalfotos aus August 2026. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: andrea-app-neupruell