Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines 1967 errichteten Wohngebäudes in Jena-Löbstedt. Auf ca. 51,29 m² verbindet sie einen klar gegliederten Grundriss mit einem außergewöhnlich weiten Blick über die Stadt und die grünen Höhenzüge des Saaletals. Mittelpunkt ist das ca. 17,86 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3,63 m² großen Balkon – ein schöner Platz, um die Aussicht über Jena zu genießen. Das ca. 15,73 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und lässt sich bei Bedarf ebenso gut als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen. Eine separate Küche (im Preis enthalten), das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum nahe dem Eingang vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein Aufzug erleichtert den Weg bis auf die 9. Etage. Die sofort verfügbare und unvermietete Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie für Kapitalanleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit kurzen Wegen und einem besonderen Ausblick suchen. # Ausstattung Die Ausstattung bietet eine gepflegte und solide Basis: - ca. 51,29 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Wohnräume - ca. 17,86 m² großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - ca. 15,73 m² großes Schlafzimmer - Balkon mit ca. 3,63 m² und weitem Panorama - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - praktischer Abstellraum mit ca. 2,06 m² - Laminat- und Fliesenböden - Zentralheizung mit Fernwärme - Personen- und Lastenaufzug - unterkellertes Gebäude - Kabel-/Sat-TV und VDSL-Anschluss - gepflegter Zustand - Baujahr 1967 - 2024 erneuerte Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen im Gemeinschaftseigentum - sofort verfügbar Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 8309 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,63 m² - Nutzfläche: ca. 53,10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Jena-Löbstedt im nördlichen Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und durchgrünt. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage im 9. Obergeschoss: Vom Balkon und aus den Wohnräumen öffnet sich ein weiter Blick über Jena, das Saaletal und die umliegenden Höhenzüge. Die Wege im Alltag bleiben kurz. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in etwa 230 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,46 km entfernt; Kindertagesstätte und Grundschule sind nach ca. 1,43 km beziehungsweise 1,71 km erreichbar. Bis zum Stadtzentrum sind es rund 2,9 km, zum Fernbahnhof ca. 2,1 km und zum nächsten Autobahnanschluss etwa 9,36 km. Jena zählt zu den profilierten Wissenschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Friedrich-Schiller-Universität, die Ernst-Abbe-Hochschule, renommierte Forschungsinstitute sowie Unternehmen aus Optik, Photonik, Gesundheits- und Digitalwirtschaft prägen die Stadt. Zugleich bieten das Saaletal und die grünen Höhen rund um Jena vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,7 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 63,7 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 9,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,4 km Zentrum 2,9 km Hauptschule 4,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Jena-Closewitz9