Description

Kapitalanlage mit moderner Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept Objektübersicht In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold-Hochdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Das Wohngebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept mit offenen Grundrissen. Ausgewählte Wohnungen besitzen einen Balkon oder eine Terrasse und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eckdaten MerkmalBeschreibung BauweiseMassive Bauweise GebäudeErdgeschoss bis 3. Obergeschoss Grundstücksgrößeca. 449,14 m² Wohneinheiten4 Wohnungen Gesamtwohnflächeca. 365,45 m² Stellplätze4 Außenstellplätze NutzungWohnen / Kapitalanlage Highlights Moderne Architektur Massive Bauweise Vier attraktive Wohneinheiten Ca. 365,45 m² Gesamtwohnfläche Nachhaltige Nahwärmeversorgung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Echtholz-Eichenparkett Hochwertige Fliesen in den Bädern Video-Sprechanlage Teilweise Balkon oder Terrasse Großzügige Fensterflächen Helle und offene Wohnräume Vier Außenstellplätze Familienfreundliche Wohnlage Wohnkonzept Die Wohnungen wurden mit Blick auf moderne Wohnansprüche geplant. Großzügige Wohnbereiche Offene Küchenlösungen Flexible Grundrisse Helle Räume Optimale Tageslichtversorgung Zeitlose Architektur Hochwertige Materialien Die dargestellten Grundrisse dienen als Einrichtungsvorschläge und zeigen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Kapitalanlage Durch die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung und attraktiver Wohnlage eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Ihre Vorteile: Vier gut vermietbare Wohneinheiten Beliebter Wohnstandort Nachhaltiges Energiekonzept Zeitlose Architektur Hochwertige Ausstattung Solide Massivbauweise Wertstabile Lage Auf einen Blick Objektart: Mehrfamilienhaus Bauweise: Massiv Wohnungen: 4 Wohnfläche: ca. 365,45 m² Grundstück: ca. 449,14 m² Stellplätze: 4 Heizung: Nahwärme Ausstattung: Hochwertig Lage: Ruhig und familienfreundlich in Nagold-Hochdorf Fazit Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Immobilienkonzept. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitloser Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein Wohnobjekt mit langfristigem Wertpotenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Nagold. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Bei Investment und Grundstücksangeboten beträgt die Vermittlungsprovision 5 % zzgl 19 % ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 449,14 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Nagold-Hochdorf Nagold zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Calw und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Hochdorf zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, seine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur Einkauf & Versorgung EDEKA Rentschler Allgemeinarzt in Nagold-Hochdorf Rosen-Apotheke am Turm Bildung Städtischer Kindergarten Hochdorf Grundschule Hochdorf Weiterführende Schulen in Nagold Verkehrsanbindung Bahnhof Nagold (Nagoldtalbahn) Stadtbusverbindungen Gute Anbindung Richtung Stuttgart Freudenstadt in ca. 25 km Stuttgart in ca. 50 km Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wanderwege Radwege Naherholungsgebiete Sportvereine Spielplätze Kulturveranstaltungen Vereinsleben Historischer Ortskern Hochdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2026. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: VU834