Description

Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank seiner angenehmen Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen schönen Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich bietet. Zurück im Flur befinden sich die kompakte Küche sowie das Badezimmer. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer übersichtlichen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet dabei das Herzstück der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. 360 grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/b31680f85b474069b09e512509933a26 # Ausstattung - Balkon - Traumhafte Aussicht # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,68 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Merziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die A8 und B51 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 102.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 102.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1128-BO261412