Description

Die hier zum Verkauf stehende ETW gefindet sich in einem kleinen massiven Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und wurde 1997 erbaut. Die Wohnung verfügt über 91 m² Wohnfläche, die sich sich auf 4 Zimmer, Flur, Balkon, 2 Bäder und Wohnküche aufteilen. Der Eingangsbereich bietet einen klaren Zugang zu den angrenzenden Wohnbereichen und verbindet die Ebenen der Wohnung. Direkt anschließend liegt das Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich genutzt wird und Platz für Wohnen und gemeinsames Essen bietet. Von hier aus entsteht ein direkter Übergang in die weiteren Bereiche der Wohnung. Angrenzend befindet sich die Küche, die den Alltag funktional ergänzt und kurze Wege zwischen Kochen und Essen ermöglicht. Im Schlafbereich liegen die weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Aufteilung unterstützt eine flexible Nutzung im Alltag. Vom Flur aus gelangt man in das Bad und das separate WC, die die sanitären Bereiche der Wohnung bilden. Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch den Balkon, der als Außenfläche zur Verfügung steht. Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte, klar gegliederte Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Neben dem Haus befindet sich ein zusätzlicher PKW- Stellplatz. Die Wohnung ist 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 710,00 (€ 7,80/qm). Im Hausgeld sind die Nebenkosten der Wohnung, die Hausverwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung enthalten. Die fiktive Instandhaltungsrücklage der ETW beträgt via 31.12.2025 € 5.207,82 Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - Maisonettewohnung - Baujahr 1997 - Wohnfläche ca. 91 m² - 4 Zimmer - Balkon - 2 Bäder - EBK - PLW- Stellplatz - Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.95 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und einer präsenten ÖPNV Anbindung. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter Aldi, Netto und REWE. Eine Rossmann Drogerie ergänzt das Angebot im näheren Umfeld. Damit sind Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand organisierbar. Mobilität Die Bushaltestelle Warnitzer Straße liegt ganz in der Nähe und bindet den Standort an das Stadtgebiet an. Der Bahnhof Schwerin Warnitz ist nicht weit entfernt und erweitert die Anbindung im Regionalverkehr. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 14 schnell erreicht. Bildung Die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit liegt in der näheren Umgebung und ist zügig erreichbar. Das unterstützt eine stabile Nachfrage durch Auszubildende und Beschäftigte im Umfeld. Freizeit Grünflächen und Parks liegen im nahen Umfeld und bieten Raum für Bewegung im Alltag. Als Ausflugsziel in der Umgebung ergänzt der Miniaturenpark Lütt Schwerin das Freizeitangebot. Versorgung und Stabilität Mit den Helios Kliniken Schwerin sowie dem Ärztehaus Lankow sind medizinische Anlaufstellen in der Umgebung vorhanden. In der Nachbarschaft zeigt sich ein niedriger Leerstand von 2,9 Prozent und eine Eigentümerquote von 57,3 Prozent, was auf ein gefestigtes Wohnumfeld hinweist. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 70.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-048