Description

# Ausstattung - neue Fenster 2011 - neue Haustür mit Smart-Open-Technik - Funk-Rollläden - Cat7 Verkabelung in allen Räumen - 4-fach Klimaanlage zum kühlen und heizen - neue Gaszentralheizung 2023 - Fahrradbox - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Teppich - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 105 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt, umgeben von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem besonderen Flair einer gewachsenen Stadt, erwartet Sie dieses charmante Stadthaus. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und urbanes Altstadtleben mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Das beidseitig angebaute Haus überrascht mit einem durchdachten Raumangebot über mehrere Ebenen und schafft dabei eine wunderbar private Atmosphäre. Ein besonderer Luxus in dieser Lage:Der eigene Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. #Wohnen mit Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. **Wohnen, Essen und Küche** verbinden sich hier zu einem einladenden Lebensbereich – ideal für gemeinsame Abende, ein entspanntes Frühstück oder Gäste, die gerne etwas länger bleiben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der kleine Balkon ermöglicht auch eine uneinsehbare Freisitzmöglichkeit. # Ein besonderes Refugium unter dem Dach Das Dachgeschoss gehört ganz der Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Studio-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad vermittelt beinahe den Charakter einer separaten Suite. Ein schöner Rückzugsort über den Dächern der Altstadt und ein stimmungsvoller Abschluss des Wohnbereichs. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen sorgt ein Komfort, den man in historischen Altstadtlagen nur selten findet: Alle Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet. # Mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwartet Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Werkstatt oder einen individuellen Rückzugsbereich eröffnet. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss praktischen Stauraum für alles, was im Alltag seinen festen Platz benötigt. # Altstadtliebe trifft Wohnkomfort Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mitten im Leben von Seligenstadt. Morgens zu Fuß zum Bäcker, spontan einen Kaffee in der Altstadt genießen, abends durch die historischen Gassen schlendern und anschließend nach Hause kommen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen. Historische Altstadtlage, eigener Stellplatz direkt vor der Tür, Klimaanlage in allen Räumen und ein überraschend vielseitiges Raumangebot: Eine seltene Kombination für alle, die das besondere Lebensgefühl der Seligenstädter Altstadt zu schätzen wissen Auch beim Thema Wasser wurde Wert auf eine besondere Ausstattung gelegt: Das Haus verfügt über eine GRANDER®-Wasserbelebungsanlage, die das Komfortkonzept der Immobilie ergänzt. **Ein Stadthaus mit Charakter – für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3448H