Description

VORTEILE AUF EINEN BLICK + Bezugsfertiges Neubau-Stadthaus im modernen Bauhausstil + Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Komplett inkl. Böden, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen + Offener Wohn- und Küchenbereich plus drei große Schlafzimmer + Pflegeleichter Garten - Erholung ohne zeitraubende Gartenarbeit + Sicheres und authentisch gewachsenes Wohnviertel für Familien + Einkaufsmöglichkeiten für Klein- und Großeinkauf im direkten Umfeld + Top-Anbindung mit Bus, S-/U-Bahn und Auto - S-Bahnhof in Spazierdistanz + Von der Kita bis zum Gymnasium alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar + Wander- und Radwege, Seen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür IHR ERSTER ÜBERBLICK In Mahlsdorf erwartet Sie ein fantastisches bezugsfertiges Neubau-Stadthaus im Bauhaus-stil. Auf zwei Etagen beherbergt Ihr liebenswertes Zuhause vier Zimmer, zwei Bäder und eine offene Wohnküche. Das Haus befindet sich derzeit im Bau und kann im Jahr 2027 bezogen werden! Sie erwerben das Haus als bezugsfertiges Wohnhaus inkl. Böden (mit Parkett in den Wohn-/Schlafzimmern!) in allen Räumen, Einbauküche und Malerarbeiten. Ihr zukünftiges Zuhause begeistert darüber hinaus mit einer modernen Ausstattung inkl. hochwertiger Elemente von Markenherstellern. Zusätzlich profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise. Ihr Stadthaus im Bauhausstil wird mit Porenbeton und einer Holzfaserdämmung errichtet. Eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, ein Stromspeicher, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden runden das Energieeffizienz-Programm des modernen Hauses ab. Rund um Ihr Zuhause erwartet Sie ein pflegeleichter und beherrschbarer Garten - ideal für berufstätige Eltern mit Kindern. Besonders entspannt: Zum Angebot gehört die Gestaltung der Außenanlagen inkl. Wegen, Stellplatz und Rasen. Vor der Tür verbindet das authentisch gewachsene und kinderfreundliche Wohnviertel in Mahlsdorf-Nord das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt. Zu nächsten S-Bahnstation spazieren Sie in zehn Minuten entspannt zu Fuß. Und auch der U-Bahnhof Hönow U5 ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Kitas, verschiedene Grund- und Oberschulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte haben sich in der direkten Umgebung angesiedelt. So ziehen Sie entspannt in ein einzigartig modernes Zuhause mit außergewöhnlich wenig Baustress und umso mehr Komfort. # Ausstattung BÄDER + Sanitärkeramik in Weiß + Armaturen verchromt mit Durchflussbegrenzern + Waschtisch Geberit Renova Nr. 1 Plan o. glw. + Einhebelmischer hansgrohe Logis 100 o. glw. + Wandhängendes Tiefspül-WC Keramag Renova o. glw. mit Softclosing-Sitz + Badewanne (sofern geplant) + Bodengleich geflieste Dusche mit seitlichem Rinneneinlauf (mind. 90 x 90 cm) + Wandeinbau-Waschgerätesiphon mit kombiniertem Zu-/Ablauf BAUWEISE + Massivbauweise mit 17,50 cm Porenbeton und 19,00 cm Holzfaserdämmung + Beton-Geschossdecken BÖDEN + Massiv-Mosaikparkett Eiche Natur im englischen Verband: Wohn- und Schlafbereiche sowie offene Küche + Sockelleisten aus Massiv-Echtholz in Eiche oder Weiß + Feinsteinzeug 30 x 60 cm: Bäder/WC (Richtfabrikat Cerabella/Kermos Serie Metro) DACH + Flachdach mit Betondecke + Fallrohre aus Zink, Blechteile aus Aluminium/Titanzink ELEKTROINSTALLATION + Medienverkabelung CAT 6, Leerrohr für Glasfaser + TV-/BK- und TK-Anschlüsse in Wohn-/Schlafzimmern + Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenauslässe, RJ45-Dose, 6 Steckdosenplätze und TV-Dose + Küche: Festanschluss E-Herd, Einzelanschlüsse für Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Umlufthaube, 3 Doppel-Arbeitssteckdosen + Schlafzimmer/weitere Zimmer: je Deckenauslass, 3 Doppel- und 1 Einfachsteckdose, RJ45- und TV-Dose + Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse am vorgesehenen Aufstellplatz + Klingel-Gegensprechtableau mit Sprechstelle im Haus ENERGIESTANDARD + Errichtung nach gültiger GEG-Fassung + Mindestens KfW-55-EE-Standard + Wärmebrückenfreie Ausführung FASSADE + Wärmedämmverbundsystem mit Holzfaserdämmung + Mineralischer Außenputz in heller Farbe + Graffitischutzbeschichtung im Erdgeschoss FENSTER UND SONNENSCHUTZ + Dreifach verglaste Kunststofffenster mit RAL-Gütezeichen in Weiß + Dreh-Kipp-Beschläge aus Edelstahl, im Erdgeschoss mit abschließbaren Oliven + Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium, Innenfensterbänke aus Composite + Einzeln bedienbare elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren GARTEN + Inkl. Hausanschlüssen: Strom, Telefon (Glasfaser soweit vorhanden), Breitbandkabel, Wasser und Abwasser (Regen-/Schmutzwasser getrennt) + Hauszugang und Zufahrt mit Betonrechteckpflaster bzw. Plattenbelag nach Bemusterung + Gärtnerische Gestaltung inkl. erstmaliger Bepflanzung: Rollrasen mit Anwuchsgarantie, Bäume und Sträucher HEIZUNG UND LÜFTUNG + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Photovoltaik-Anlage mit 5,28 kWp + Stromspeicher mit 5,00 kWh Kapazität + Warmwasser über strombetriebene Durchlauferhitzer + Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung KÜCHE + Einbauküche mit einem Netto-Einkaufsbudget von ca. 6.000,00 Euro (Leitfabrikat Burger Küchen o. glw.) + Softclosing-Türen und -Schubkästen, LED-Leuchten unter den Hängeschränken + Inkl. Herd, Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, vollintegriertem Geschirrspüler und Edelstahl-Spüle + Nischenpaneel zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken (statt Fliesenspiegel) TREPPE + Treppenläufe und -podeste aus Massivholz zwischen Erd- und Obergeschoss + Schallgedämmt aufgelagert TÜREN + Hauseingangstür als pulverbeschichtete, isolierverglaste Leichtmetallkonstruktion + Klingel-/Gegensprechanlage und Leuchte mit Hausnummer + Innentüren: 2,13 m hohe Holz-Röhrenspan-Türen mit CPL-Beschichtung und Edelstahlbeschlägen (Hoppe Amsterdam) WÄNDE/DECKEN + Malervlies mit heller Innendispersionsfarbe (gebrochener Weißton) + Decken mit weißem Spritzputz + Oberflächenqualität Q2/Q3 + Bäder im Bereich Dusche/WC/Waschtisch raumhoch gefliest (Feinsteinzeug 30 x 60 cm, Serie Concept matt) - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN LEICHT GEMACHT: ALLES SCHNELL ERREICHBAR Nur knapp fünf Gehminuten (ca. 300,00 m) wohnen Sie vom nächsten Netto Lebensmittelmarkt entfernt. Weitere fünf Minuten spazieren Sie zum REWE-Markt am S-Bahnhof Birkenstein. In den nur fünf Autominuten entfernten Hönower Einkaufs-passagen erledigen Sie im großzügigen EDEKA-Markt Ihren Wocheneinkauf – ergänzt um Bäcker, Apotheke und weitere Fachgeschäfte. Fast ebenso schnell erreichen Sie eine Kaufland-Filiale im Kaufpark in Eiche. Für den Großeinkauf und alles darüber hinaus bietet sich die Helle Mitte in Hellersdorf an: Das Einkaufszentrum versammelt in neun Autominuten Entfernung verschiedene Geschäfte, Droge-rien, Dienstleister und Ärzte unter einem Dach. Alternativ lohnt sich die Fahrt zum Kaufpark Eiche. Hier profitieren Sie von einer umfassenden Auswahl an Geschäften aus dem Technik- und Modebereich. Rund um den S-Bahnhof Mahlsdorf sind Sie zudem medizinisch bestens versorgt: Gleich drei Apotheken und diverse Ärzte sind hier angesiedelt. Bau- und Gartenmärkte ewarten Sie entlang der B1 in Richtung Marzahn und Hoppegarten. Hofläden mit frischen Produkten direkt vom Erzeuger freuen sich außerdem im Brandenburger Umland auf Ihren Besuch. So wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen dennoch die gesamte Versorgung des Berliner Ostens in bequemer Reichweite. OPTIMAL ANGEBUNDEN IN UND UM MAHLSDORF: SCHNELL UNTERWEGS MIT U- UND S-BUS SOWIE MIT BUS UND AUTO Innerhalb des beliebten Berliner Stadtteils erreichen Sie alle wichtigen Ort des Familienliebens bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Darüber hinaus wohnen Sie in Mahlsdorf-Nord überraschend gut vernetzt: Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Von hier verbindet Sie die Buslinien 941 direkt mit dem S-Bahnhof Birkenstein (S5) und dem U-Bahnhof Hönow (U5). Auch mit dem Fahrrad sind die beiden Pendler-Bahnhöfe schnell zu erreichen. Ab Birkenstein bringt Sie die S5 über Lichtenberg in das Berliner Zentrum. Am Ostkreuz sind Sie in rund 20 Minuten. Ab Hönow fahren Sie mit der U5 umsteigefrei bis zum Alexanderplatz (rund 35 Minuten) und weiter zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Über die B1 erreichen Sie die Innenstadt genauso wie das Brandenburger Umland. Auf den Berliner Ring (A10) fahren Sie nach etwa acht Minuten Fahrzeit (Auffahrt Marzahn). Zum Flughafen BER sind Sie etwa 40 Minuten unterwegs. BILDUNG UND FREIZEIT GANZ NAH: IHR FAMILIENFREUNDLICHES MAHLSDORF Mahlsdorf ist wie geschaffen für Familien. Schon die Kleinsten sind hier gut versorgt: Die Kitas „Grashüpfer“ und „Engelchen & Teufelchen“ sind zu Fuß erreichbar. Weitere Betreuungs- und Hortangebote erwarten Sie im gesamten Stadtteil. Zusätzlich laden verschiedene Spielplätze zum Toben ein. So wachsen Ihre Kinder mit kurzen Wegen, viel Grün und allen wichtigen Bildungsangeboten im direkten Umfeld auf. Die Gemeinschaftsschule Mahlsdorf mit Grund- und Oberstufe liegt etwa zwölf Spazierminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Alternativ erreichen Sie die Mahlsdorfer Grundschule in fünf Auto- oder Fahrradminuten. Mit der Kiekemal-Grundschule und der privaten BEST-Sabel-Grundschule bietet der Berliner Stadtteil weitere renommierte Adressen für die Ausbildung Ihrer Liebsten. Auch weiterführend haben Sie die Wahl: Neben der Mahlsdorfer Gemeinschaftsschule ergänzt in Hellersdorf das Melanchthon-Gymnasium (sieben Autominuten/elf Fahrradminuten) das Angebot. Die Peter-Joseph-Lenné-Oberschule in Mahlsdorf-Süd, und die private BEST-Sabel-Oberschule runden die vielfältige Auswahl in und um Mahlsdorf ab. GRÜN UND ERHOLSAM: IHRE FAMILIEN-FREIZEIT DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Wer in Mahlsdorf-Nord wohnt, hat grüne Landschaften direkt vor der Tür: Nur wenige Gehminuten östlich beginnt das Erpetal. Der idyllische Grünzug entlang des Neuenhagener Mühlenfließes lädt zu Spaziergängen und Radtouren bis nach Friedrichshagen und weiter zum Müggelsee ein. Nördlich schließt die Hönower Weiherkette mit ihren kleinen Teichen und geschützten Wiesen an. Westlich lockt der Wuhletal-Wanderweg mit dem Kienbergpark. Zum Entspannen am See fahren Sie in zehn Autominuten an die Kaulsdorfer Seen. Den besonders großen Badespaß am Müggelsee erreichen Sie in gut 15 Minuten – inklusive Strandbad und Bootsverleih in Friedrichshagen. Kulturliebhaber besuchen das Gutshaus Mahlsdorf oder das Schloss Biesdorf mit seinem Gutspark. Zum Renntag lohnt der Ausflug auf die Galopprennbahn Hoppegarten gleich um die Ecke. Familien zieht es außerdem in das beliebte FEZ in der Wuhlheide mit seinen Spiel-, Bade- und Veranstaltungswelten oder in den Tierpark Berlin. Den größten Landschaftstierpark Europas erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Für den Familienausflug warten die Gärten der Welt mit Seilbahn und Kienberg sowie das Kletterparadies BergWerk und das CineStar-Kino in der Hellen Mitte. Ob Wandern, Radfahren, Baden, Klettern oder Kino: Hier ist Ihre Freizeit so vielseitig wie Berlin selbst – nur deutlich entspannter. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.["Strom"] Anbieter-Objekt-ID: 5931262