Description

Sie suchen eigentlich eine großzügige Eigentumswohnung im Rheingau? Dann lohnt sich bei dieser Immobilie ein zweiter Blick. Denn hier bekommen Sie etwas, das eine klassische Wohnung kaum bieten kann: rund 155 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, mehrere Wohnebenen, zwei Bäder, einen eigenen Hof und viel Privatsphäre – und das alles in einem Haus, das Sie für sich alleine haben. Damit ist die Immobilie eine interessante Alternative für alle, denen eine Drei- oder Vierzimmerwohnung inzwischen zu klein geworden ist, die aber nicht zwingend nach dem klassischen Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garten suchen. Das Raumangebot ist außergewöhnlich großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer und separater Küche. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und das gemeinsame Familienleben. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche gelangt man in den kleinen eigenen Hof. Er ersetzt zwar keinen großen Garten – bietet dafür aber genau das, was man bei einer Wohnung häufig vermisst: einen privaten Außenbereich direkt am Haus und gleichzeitig eine praktische Stellmöglichkeit für den Pkw. Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – bei sieben Zimmern muss nicht jeder Quadratmeter mehrfach verplant werden. Besonders interessant: Auf dieser Etage ist bereits die Vorbereitung für eine weitere Küche vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft noch einmal einen eigenen Bereich mit weiteren Zimmern und einem Duschbad. Ideal beispielsweise für größere Kinder, als Kombination aus Schlafen und Arbeiten oder einfach als Rückzugsort. Von hier genießt man zudem schöne Ausblicke über die Dächer der gewachsenen Umgebung. Und anders als bei vielen Eigentumswohnungen endet das Platzangebot nicht an der Wohnungstür. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Keller- und Nutzflächen zur Verfügung – praktisch für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug und alles, was man nicht täglich sehen möchte. Fazit Warum sich mit einer großen Eigentumswohnung zufriedengeben, wenn man stattdessen ein ganzes Haus für sich haben kann? Mit ca. 155 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei Bädern, eigenem Hof, Stellplatz und zusätzlichen Kellerflächen bietet die Josefstraße ein Platzangebot, das man in der Rubrik „Wohnung“ nur selten findet – ohne die typischen Kompromisse eines Mehrfamilienhauses. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Ausstattung Ca. 155 m² Wohnfläche 7 Zimmer Wohnzimmer mit Kaminanschluss Separate Küche Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ausgebautes Dachgeschoss Tageslichtbäder Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, Möglichkeit ein weiteres WC einzubauen Vorbereitung für Küche im I. Obergeschoss vorhanden Hofbereich mit Pkw-Stellmöglichkeit Praktische Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder Freizeitgeräte Gasheizung Holzfenster mit Isolierverglasung Schieferdach Schöne Ausblicke über die umliegenden Dächer Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb einer der beliebtesten Gemeinden des Rheingaus. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Hier verbindet sich das besondere Flair einer traditionsreichen Weinbauregion mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler seit Jahren schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die überschaubaren Strukturen der Gemeinde schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder noch selbstständig unterwegs sein können und Nachbarschaft gelebt wird. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen sind Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die die Ruhe des Rheingaus genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und kulturelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben und machen den Rheingau zu einer der begehrtesten Wohnregionen Hessens. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung mit gewachsenem Charakter, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert sucht, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-523_1