Description

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Nürtinger Heiligkreuzstraße befindet sich zentral in der Stadtmitte in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und Fußgängerzone. Die Immobilie in der Heilgkreutzstraße in Nürtingen bietet eine außergewöhnlich vielseitige Gebäudestruktur: Erdgeschoss – Gastronomie Hier befindet sich das bekanntes Restaurant/Bar mit Vollkonzession und Außenbereich. Obergeschoss – 5 Gästezimmer/WG Jeweils mit eigenem Badezimmer und Gemeinschaftsküche. Dachgeschoss – Galeriewohnung Hochwertige, vollklimatisierte Wohnung auf 2 Etagen mit charmantem Dachbalkon und Altstadtflair. Untergeschoss - Gewölbekeller auf 2 Ebenen befinden sich historische Gewölbekeller. 6 Garagen Direkt neben dem Gebäude befinden sich sechs Garagen. Bitte beachten Sie die Möglichkeit einer einzigartigen Neubebauung/Projektentwicklung der Gesamtfläche in der Nürtinger Innenstadt! Sanierungsgebiet Schlossberg II: https://www.nuertingen.de/stadt-nuertingen/stadt-nuertingen/stadtentwicklung/sanierungsgebiete/schlossberg-ii Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus in Nürtingen • Aktuelle Nutzungsstruktur: Gastronomie im EG Beherbergung (5 möblierte Zimmer mit Einzelbad) im 1.OG Exklusive Galeriewohnung im Dachgeschoss im DG Gewölbekeller im UG 6 Garagen direkt neben dem Gebäude (Bauland) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 441 m² - Vermietbare Fläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 269 m² # Lagebeschreibung Nürtingen gehört zum Landkreis Esslingen und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert Nürtingen von seiner Lage innerhalb der wirtschaftlich starken Region Mittlerer Neckar. Für ein gemischt genutztes Objekt mit Gastronomie-, Beherbergungs- und Wohnanteil bietet der Standort damit eine interessante Grundlage. Die konkrete Mikrolage der Immobilie in der Heilgkreutzstraße ermöglicht unterschiedliche Nutzungsperspektiven und macht das Objekt sowohl für Betreiber als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 273 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI-KL-554